27 Августа 2013

Стоит заметить, что квартальное увеличение индекса было не столь значительным – 0,3 пункта до 42,7% в случае отдельно стоящего бунгало и 0,4 пункта до 48,5% на стандартный двухэтажный дом. Что касается кондоминиумов, то их индекс остался без изменений, а именно 27,9%.

Как и ранее, Ванкувер и Торонто остаются наименее доступными городами. Во время второго квартала, доступность бунгало в Ванкувере выросла на 2,2 пункта и достигла 82,1%. Тем временем, в Торонто показатель увеличился на 0,5 пункта, составив 54,5%.

Напомним, индекс доступности жилья измеряет стоимость обслуживания дома (выплаты по ипотечному кредиту, налоги и коммунальные услуги) в соотношении с доходом владельца до выплаты налогов. Чем выше показатель, тем менее доступен дом для взятой семьи (то есть в Торонто семья со средней зарплатой должна тратить 54,5% своего дохода только для оплаты одноэтажного отдельно стоящего  дома!).

Несмотря на последние тенденции, главный экономист RBC Крэйг Райт заявил, что ухудшение уровня доступности не спугнуло большинство канадцев. Более того, после общего спада, спровоцированного введением прошлым летом новых мортгидж правил, во втором квартале этого года продажи недвижимости выросли на 6,4%.

«Цены несколько нормализовались», — говорит господин Райт. «Мы пережили серию изменений, однако сейчас, похоже, рынок приспособился к этому, и начинает понемногу восстанавливаться».

Необходимо подчеркнуть, что данный отчёт вмещает в себя данные за период с апреля по июнь и не отражает недавние повышения официально объявленных мортгидж ставок большими банками на 01%-0,2%.

Последние повышения касаются только ипотечных кредитов с фиксированными ставками и только если вы получаете новый кредит, рефинансируете недвижимость или возобновляете свой мортгидж.

По мнению Крэйга Райта, ситуация с доступностью жилья намного сложнее, чем просто вопрос процентных ставок. Да, резкое повышение ставок повлечёт за собой определённые проблемы, но большинство (в том числе и Банк Канады) предполагают, что данные увеличения будут постепенными, и, скорее всего, начнутся не ранее конца следующего года. Пока же центральный банк удерживает свою ключевую процентную ставку на уровне 1%. Ставка «Прайм», по которой рассчитываются большинство мортгиджей с плавающими процентами, также остается на уровне 3% уже почти 3 года.

Вдобавок, Райт считает, что Банк начнёт повышать ставки, лишь когда состояние национальной экономики начнёт улучшаться. Таким образом, рост ставок может быть сбалансирован улучшением в секторе рабочей занятости и повышением доходов населения. В итоге, повышение процентов по кредитам не должно стать серьёзным ударом по финансовому положению большинства заёмщиков.