24 Февраля 2012

Гонорар адвоката. В среднем, гонорар адвоката может варьироваться от $600 до $900. Вдобавок, около $200-$400 придётся заплатить за всевозможные издержки, включающие в себя регистрацию ипотечного кредита, заполнение налогового сертификата, а также исследование титула собственности. К тому же, могут добавиться почтовые расходы, затраты на факс и копирование документов. Спросите у вашего банка или мортгидж брокера, какую юридическую фирму они посоветуют, и обсудите с адвокатом данный вопрос.
Налог на собственность. Если вы приобретаете уже существующий дом, то предыдущие его владельцы возможно уже предоплатили налог на недвижимость. При завершении сделки вам будет необходимо возместить им ту сумму налога, которую они внесли вперед за этот год. Например, если предыдущие владельцы заплатили $2,000 за год, а вы вступили во владение имуществом 30 июня, то вам придётся уплатить владельцу за оставшиеся полгода, то есть $1,000.
PST (Provincial Sales Tax – провинциальный налог на продажу) на сумму старховки от дефолта. Если при покупке недвижимости вы вносите первоначальный платёж менее 20% от общей стоимости дома, вы будете обязаны уплатить 8% налога на общую сумму страховки от дефолта. Предположим, что стоимость дома равна $400,000, а ваш первоначальный платёж составляет 5% ($20,000). Сумма страховки при 30-тилетнем сроке амортизации равняется $11,210 – данная сумма может быть включена в общую сумму вашего ипотечного кредита. Однако 8% PST на страхование ($896,80) вам придётся выплатить со своего кармана.
Скрытые издержки могут значительным образом помешать вам придерживаться бюджета, особенно, если это покупка вашей первой недвижимости. Обязательно расспросите риелтора, адвоката и мортгидж брокера о всех возможных расходах заранее, чтобы запланировать их в своем бюджете.