18 Января 2013

Не исключены также варианты титульного мошенничества (title fraud), а также, оставшиеся в наследство от предыдущих владельцев невыплаченные задолженности по этому имуществу, всевозможные посягательства, территориальные споры, невыплата налогов на собственность и т.д.

Иными словами, разовая плата за титульный страховой полис может предоставить вам защиту от следующих проблем:

• Неизвестные титульные дефекты, которые могут повлиять на вопрос владения собственностью.

• Наложенный арест на имущество за долги предыдущего владельца.
• Вопросы посягательства, например, какое-либо сооружение на участке, которое необходимо убрать, так как оно частично находится на территории вашего соседа.

• Титульное мошенничество (до или после завершения сделки).
• Ошибки в земельных съёмках (survey) или публичных регистрационных записях.
• Любые другие связанные с титулом вопросы, которые могут повлиять на возможность в будущем продать недвижимость, рефинансировать или сдать в аренду.

Хотя титульное страхование не является заменой для земельных съёмок (land survey), оно покрывает все расходы, связанные с невозможностью получить результаты актуальной земельной съёмки.

Вдобавок, титульное страхование покрывает расходы, появившиеся в результате титульного мошенничества. Обычно данная страховка покрывает большинство юридических расходов, необходимых для восстановления титула и возвращения прав законному владельцу.

Более того, титульное страхование защищает владельца от проблем с доказательством прав на собственность во время покупки, а также от конфликтов, связанных со старыми или несоответствующими ипотечными кредитами, наложенным на имущество арестом, специальными налоговыми сборами, задолженностями по коммунальным платежам. К тому же, вы получаете защиту от последствий несоблюдения требований регулирующих органов предыдущими владельцами: обязательные к выполнению рабочие распоряжения (work orders), проблемы с разрешением на начало строительных работ (building permits) и т.д. Среди других покрываемых рисков указывается запрет на проживание в данном доме (zoning bylaw), и отсутствие официального права ступать на данную территорию.

В то же время, важно знать пункты, которые титульные страховые полисы НЕ покрывают:

• Титульные дефекты, известные вам ещё до завершения сделки.

• Загрязнённая окружающая среда и загрязнение почв.
• Территориальные претензии со стороны коренных жителей Канады (native claims).
• Проблемы, которые будут обнаружены только после новой земельной съёмки или исследования (например, меньший размер территории, чем ожидалось).

• Данные, не указанные в публичных записях, например, незарегистрированный арест имущества (liens).
• Нарушения зональных законов вследствие ремонта или пристроек, за которые отвечает владелец страхового полиса.

• Определённые правительственные права на данной территории (например, право конфискации).

• Проблемы, о которых покупатель знал и осознанно принял, но не проинформировал страховую компанию или адвоката.
• Способность покупателя изменить использование земли или провести ремонт, строительство или расширение.

Существует два основных типа титульного страхования:

1. Полис домовладельца (Homeowner Policy), который:

• Защищает домовладельца

• Действителен до тех пор, пока вы владеете собственностью

• Оценивается в зависимости от стоимости недвижимости

2. Полис финансового института (Lender Policy), выдающего кредит. Данный полис:

• Защищает финансовый институт в вопросе выданного вам ипотечного кредита

• Действителен до тех пор, пока вы выплачиваете мортгидж

• Оценивается в зависимости от суммы вашего ипотечного кредита

Стоимость титульного страхования значительным образом варьируется в зависимости от расположения дома, его типа и денежного размера сделки. Минимальная цена составляет $150-$350, но может подниматься и выше.

Большинство финансовых институтов требуют от заёмщиков титульное страхование в обязательном порядке. Вдобавок, сегодня адвокаты, оформляющие сделки с недвижимостью, считают титульное страхование неотъемлемым компонентом транзакции, и не будут без него закрывать сделку. Детали по вашему полису может предоставить ваш адвокат, чаще всего оформляющий данную страховку для вас.

Таким образом, за единовременный, относительно небольшой платеж, вы покупаете себе спокойствие и защиту от многих неприятностей с правом на владение вашей недвижимости в будущем.