11 Мартв 2013

Что касается прогнозов на более длительный период, то на ближайшие 10 лет ожидается среднегодовое повышение цен в размере около 2% — то есть практически нулевой прирост если вычесть инфляцию. Об этом заявил главный экономист TD Крэйг Александр.

«Я считаю, что пузыря на рынке недвижимости Канады сейчас нет», — говорит он. «Мы наблюдали необычайную активность на рынке недвижимости во время периода низких процентных ставок, и когда в ближайшие три года ставки начнут повышаться, рынок будет охлаждаться, а цены постепенно успокаиваться. В то же время, резкого и катастрофического снижения цен ожидать не стоит».

По словам банка, будущее снижение цен лишь отчасти спровоцировано ужесточением мортгидж правил для заёмщиков и финансовых институтов. Среди других причин можно выделить следующие: старение населения, слабый прирост населения и очень медленный экономический рост, а также будущее повышение процентных ставок.

Тем временем, некоторые специалисты, в том числе и Capital Economists, прогнозируют более серьёзное снижение цен в ближайшем будущем, указывая на то, что сейчас цены на дома в Канаде могут быть завышены на целых 25%. Однако, по мнению господина Александра, такие цифры являются преувеличением, и в реальности цены если и завышены то не более чем на 10%.

Крэйг Александр считает, что обычно для обвала цен необходим определённый толчок, например, резкое повышение процентных ставок или уровня безработицы. А на данный момент ни один из этих сценариев в Канаде не предвидится.

Если говорить о рентабельности инвестиций, то недвижимость, конечно, не сможет продолжать показывать впечатляющие результаты прошедшего десятилетия, но всё же останется вполне привлекательной, так как доход от основного жилья не облагается налогом. В отчёте банка указывается, что годовой доход от жилья (до уплаты налогов) будет составлять около 4,4% в ближайшие 20 лет – это выше, чем ожидаемая доходность облигаций однако ниже чем биржевые доходы.

Как ни странно, банк TD предполагает, что Ванкувер и Торонто, наряду с Викторией, Эмонтоном и Калгари, будут и дальше превышать средние показатели прироста цен на недвижимость в ближайшие 10 лет, которые указывались выше. По словам г-на Александра, два крупнейших фактора, влияющих на стоимость жилья, это прирост населения и увеличение жилищного фонда. И в обоих пунктах лидируют Торонто и Ванкувер.