Грядет ли замедление рынка недвижимости?

Новый опрос Nanos Research Group показал, что уверенность в канадском рынке недвижимости стремительно растёт: 45% респондентов заявили, что они предвидят рост стоимости жилья в своём районе в следующие шесть месяцев. Тем временем, лишь 13% ожидают снижения цен – это наиболее низкий показатель за аналогичный период.

По мнению Бенджамина Тала, заместителя главного экономиста CIBC, многие канадцы извлекают выгоду из низких процентных ставок во время «наиболее дружественной к недвижимости рецессии за всю историю».

Тем не менее в свете этого оптимизма Тал считает, что «рынок недвижимости замедлится» и экономика соответственно тоже.

«Даже руководитель Банка Канады советует нам не ожидать практически никакого роста в следующие шесть месяцев. Вечеринка окончена. Не может быть нулевого экономического роста и продолжающегося бума на рынке недвижимости», — говорит Тал.

Тал также добавил, что ещё один фактор, влияющий на его прогноз, представляет собой тот факт, что вред, нанесённый рынку труда, будет «намного значительнее для экономики».

«Обычно вы бы увидели потерю большего числа высокооплачиваемых рабочих мест или, как минимум, меньшую уверенность в трудоустройстве в этом сегменте. И это очень, очень важно», — поясняет Тал. «Поэтому я считаю, что этот оптимизм не продлится долго».

По словам Тала, если вы спросите застройщика или инвестора из сектора кондо, они ответят вам, что рынок, на самом деле, не такой уж «горячий». В связи с этим Тал говорит, что внимание сейчас сконцентрировано на сегменте малоэтажной недвижимости, в котором не хватает предложения.

«Спрос сейчас повышен из-за природы кризиса, а это значит, что вскоре мы, на мой взгляд, столкнёмся с замедлением роста цен даже в этом рыночном сегменте».

В данный момент, похоже, Тал является одним из немногих экономистов, говорящих о грядущем замедлении на рынке недвижимости, в то время как многие другие экономисты предлагают смешанные прогнозы о канадском рынке недвижимости.

На недавней пресс-конференции главный экономист СМНС, Боб Дуган, заявил, что агентство придерживается изначального майского прогноза и предупреждает о снижении цен на жильё в Канаде на 9-18%. Этот прогноз RE/MAX ранее назвали «нагнетающим страх и сеющим панику».

В ответ главный экономист DLC, Шерри Купер, пояснила, что средняя стоимость недвижимости в стране выросла в августе на 1.5%, заявив о «крайнем пессимизме» СМНС. Затем главный экономист кредитного союза Central 1, Хельмут Пастрик, указал, что цены на самом деле растут, а рекордно низкие мортгидж ставки продолжают двигать продажи и цены вверх.

Главный экономист C.G. Consulting Group, Карл Гомез, также заявил, что «крупные фундаментальные дисбалансы в различных региональных рынках недвижимости Канады всё ещё существуют».

«После того, как волна повышенного спроса и низких процентных ставок привела к сильному восстановлению летней активности, эти основные факторы, скорее всего, начнут оказывать давление на рынок (без компенсирующей поддержки даже более низких ставок и усиленной правительственной помощи или более сильного прироста населения)», — говорит Гомес.