Оптимизм канадцев по поводу цен на жилье достиг предпандемического уровня

Уверенность в канадском рынке недвижимости продолжает усиливаться даже с учётом того, что правительство сражается с новой волной COVID-19, которая замедляет экономику.

По данным еженедельного телефонного опроса Nanos Research Group, 45% респондентов ожидают роста стоимости жилья в своём районе в следующие шесть месяцев – это наиболее высокий показатель с середины марта, когда из-за вспышки коронавируса начались массовые закрытия. В то же время, лишь 13% считают, что цены будут падать. Это наиболее низкий результат за аналогичный период.

Последние несколько месяцев сектор недвижимости систематически радует высокой активностью. Исторически низкие процентные ставки в сочетании с переходом на работу из дома создают сильный спрос на рынке с ограниченным предложением, что во многих регионах приводит к увеличению цен до рекордных высот.

«Низкие процентные ставки являются сильнейшим импульсом для спроса», — говорит Беата Каранчи, главный экономист банка TD. «Они улучшили доступность жилья для ключевой группы канадцев, ранее ожидающих за пределами рынка». Вдобавок, низкие ставки предоставляют домовладельцам шанс сэкономить, рефинансировав свои мортгиджи, говорит она.

Соотношение продаж к новым листингам, определяющее рыночный баланс, находится на наиболее высокой отметке за двадцать лет. Это говорит о том, что спрос значительным образом превышает предложение.

Продолжающийся оптимизм на рынке недвижимости помогает компенсировать растущее беспокойство домохозяйств обо всём остальном. Общий уровень потребительской уверенности в октябре сократился – впервые с начала пандемии на фоне признаков затухания экономического восстановления. Канадский индекс уверенности Bloomberg Nanos сократился с 53.1% в сентябре до 52.5% — в октябре.

Напомним, каждую неделю Nanos Research опрашивает 250 канадцев относительно их взглядов на собственные финансы, уверенность в работе, а также узнаёт их прогнозы касательно экономики и цен на недвижимость. Bloomberg публикует средний показатель за четыре недели, изучив 1,000 ответов. Раздел недвижимости оказался единственным в прошлом месяце, где было зарегистрировано улучшение.

Хотя общая уверенность в октябре уменьшилась, в конце месяца было замечено небольшое восстановление, завершившее четырёхнедельный спад.