Условия на рынке недвижимости Канады соответствуют уровню 2019 года

Недавние данные Канадской Ассоциации Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA) показали, что национальные продажи недвижимости за год сократились на 40%, в то время как количество новых листингов уменьшилось за аналогичный период на 38%.

Такие результаты предполагают, что пандемия COVID-19 продолжает влиять на канадские рынки недвижимости после того, как в марте необходимые меры безопасности нанесли удар по стране. В свою очередь, многие покупатели и продавцы недвижимости предпочли остаться за пределами рынка до тех пор, пока они не будут понимать, каким образом пандемия повлияет на поиски жилья.

Чтобы лучше понять, как спрос и предложение распределены по всей стране, Zoocasa использовали официальные месячные данные от CREA, указав снижения продаж по сравнению с сокращением новых листингов. Для этого был вычислен коэффициент соответствия продаж и новых листингов (SNLR) для 20 главных рынков недвижимости Канады.

По словам Zoocasa, данный коэффициент вычисляется путём деления количества продаж на количество новых листингов за отдельно взятый период. Показатель ниже 40% означает, что было продано мало объектов по сравнению с объёмами предложения (более выгодный для покупателей рынок). Тем временем показатель выше 60% говорит о большем числе продаж, чем количество листингов (более выгодный для продавцов рынок). Показатель между 40% и 60% указывает на сбалансированные пропорции спроса и предложения.

И всё же, несмотря на значительное снижение объёма продаж в мае, результаты Zoocasa показали, что условия конкуренции на рынке недвижимости Канады остаются похожими на прошлый год.

На национальном уровне, как и в 2019 году, канадский рынок недвижимости остаётся в сбалансированном состоянии с коэффициентом SNLR на отметке 55%. В мае в Канаде была совершена 33,051 сделка купли-продажи. Число новых листингов составило 59, 977 объектов. В мае 2019-ого число сделок составило 54,874, а новые листинги равнялись 96,830 объектам. SNLR в случае национального рынка недвижимости составлял 57%.

Из 20 проанализированных рынков восемь показали сбалансированные условия. Они включают в себя два крупнейших рынка недвижимости Канады, Торонто и Ванкувер.

В регионе Торонто продажи недвижимости показали годовое снижение на 54% до 4,606 сделок, а число новых листингов упало на 53% до 9,104 объектов. По данным Zoocasa, с учётом похожих сокращений продаж и новых листингов покупатели и продавцы, проявляющие активность в мае, столкнулись с конкуренцией уровня 2019-ого. Это стало известно благодаря коэффициенту SNLR, который в Торонто достиг 51% в прошлом месяце и 52% — в мае 2019-ого.

Пока каждая провинция продолжает открывать бизнесы и смягчать меры противодействия COVID-19, рыночная активность начнёт снова нагреваться. Эта информация будет полезна для покупателей, так как они могут получить более чёткое понимание о конкуренции на том рынке недвижимости, на котором хотят приобрести недвижимость.