Что канадские партии обещают перед выборами покупателям недвижимости?

Потенциальные покупатели жилья находятся в состоянии полной фрустрации. Главные пункты негодования сводятся к недостаточному числу объектов на продажу, чрезмерно высоким ценам и повышенному спросу.

Многие покупатели первой недвижимости столкнулись с проблемами внесения первоначального платежа (down payment), получения (сохранения) стабильного дохода для поддержания текущих платежей и, самое главное, квалификации под покупку дома, который соответствует не только их потребностям, но и их желаниям.

Это определённо крайне важный вопрос для избирателя, и политики фокусируются на том, как сделать так, чтобы мечта о собственном жилье стала более сбыточной.

Далее представляем несколько пунктов избирательных платформ, которые могут помочь вам определиться с выбором в зависимости от вашей финансовой ситуации.

Либералы продолжают продвигать свою программу помощи покупателям первой недвижимости (First-Time Home Buyer Incentive — FTHBI). Изменений тут мало, участникам программы всё так же необходимо предоставить минимальный первоначальный взнос.

Хотя программа предлагает определённые преимущества для тех, кто хочет зайти на рынок – при продаже или рефинансировании вы делите капитал в доме с правительством (вам изначально предоставляется беспроцентный займ), в итоге стоимость, основанная на приросте цены/капитала, может быть гораздо выше процентов по займу.

Более того, программа всё так же требует от заёмщика минимального первоначального платежа. Из-за ограничений программы это сокращает сумму, на которую заёмщик может квалифицироваться без использования FTHBI, приблизительно на 6%.

Пытаясь решить вопрос недостатка рыночного предложения, Либералы предложили ввести национальный налог на пустующую жилую собственность, которая находится во владении не канадцев, не проживающих в Канаде. Данная мера также должна обеспечить доступность недвижимости иностранцев для аренды.

Тем временем Новая демократическая партия предлагает вернуть некогда столь популярный 30-летний амортизационный срок для застрахованных мортгиджей.

У канадцев с первым платежом менее 20% появится возможность увеличить амортизационный период с 25-ти до 30-ти лет. Это позволит покупателям-новичкам квалифицироваться под сумму на 10% больше без увеличения их ежемесячных мортгидж платежей.

НДП также фокусируются на повышении предложения, заявляя, что они создадут 500,000 доступных объектов недвижимости в следующие 10 лет. Они не обходят стороной и иностранных покупателей – для этой категории партия предлагает 20%-ый налог, направленный на замедление спроса и значительное сокращение цен. Напомним, в таких крупных муниципалитетах, как Большой Торонто и Ванкувер, уже действуют 15-20%-ые налоги для иностранных покупателей, поэтому распространение их действия на всю страну вряд ли будет иметь значительный эффект.

В то же время, Консервативная партия предлагает более амбициозный и комплексный план и фокусируется на тех, у кого хороший кредитный рейтинг и стабильный доход, но кому всё-таки трудно накопить на 20%-ый первый платёж при покупке дома стоимостью выше $1 млн. Цель состоит в том, чтобы расширить покрытие мортгидж страхования на более дорогие объекты, которые сегодня уже стали нормой в больших городах.

Консерваторы также хотят исключить прохождение стресс теста при возобновлении мортгиджа (renewal), позволяя домовладельцам искать более выгодные ставки без необходимости заново ре-квалифицироваться для получения ипотечного кредита при обновлении контракта. Вдобавок, в случае победы Консерваторы хотят облегчить предложение более длительных ипотечных контрактов, например на 7-10 лет. Это приведёт к слегка большей стабильности для домовладельцев и сектора, в целом.

Консервативная партия также планирует запретить на два года покупку жилья иностранным инвесторам, которые не намерены проживать в Канаде. К тому же, осознавая большие проблемы с недостатком жилья, консерваторы обещают построить миллион домов в следующие три года.

Уже 20 сентября у вас есть возможность решить, какой подход ближе вам и вашему семейному финансовому положению.