В мае количество продаж жилья в Большом Торонто упало на 13%, но цены продолжили расти
Бешеные темпы продаж недвижимости, которые мы наблюдали в начале года, продолжают замедляться. Новые данные Совета Недвижимости Торонто (Toronto Real Estate Board – TREB) показали, что с апреля по май количество продаж в регионе сократилось на 13%.
По данным совета Онтарио, в мае число сделок купли-продажи составило 11,951, что ниже, чем апрельские 13,663 сделки, но выше, чем 4,594 сделки, зарегистрированные годом ранее, когда начиналась пандемия COVID-19.
Среднее число сделок в мае в период с 2010 по 2019-ый составляет 10,336. Этот месяц, как правило, считается самым активным в регионе за весь год, однако 2021 год изменил и эту тенденцию, сообщает TREB.
«По всему Большому Торонто был замечен резкий скачок спроса на недвижимость, подогретый уверенностью в экономическом восстановлении и низкой стоимости кредитования», — говорит президент TREB, Лиза Пател.
«Однако из-за отсутствия нормальных темпов прироста населения продажи в последние два месяца замедлились по сравнению с мартовским пиком».
В марте продажи достигли рекордных 15,652 сделок, что на 97% больше, чем 7,945 сделок, зарегистрированных в 2020-ом, когда кризис здравоохранения в Канаде лишь разрастался.
Оказалось, что COVID-19 не смог сократить активность на рынке недвижимости Торонто, который продолжил показывать растущие цены и войны предложений, даже когда были объявлены локдауны и требования оставаться дома.
Несмотря на небольшое замедление продаж за последние два месяца, по мнению TREB, рыночные условия оставались достаточно «жёсткими», чтобы привести среднюю стоимость жилья в мае к рекордной отметке.
Средняя цена на недвижимость в прошлом месяце составила $1,108,453. Напомним, в апреле показатель равнялся $1,090,992, а в мае 2020-го – всего лишь $863,563.
Годовой рост цен составил 28.4%, что привело к увеличению индекса цен на жильё MLS на 19%, сообщает Совет.
С учётом сезонных колебаний средняя стоимость в мае за месяц выросла на 1.1%.
На этот раз у покупателей было больше выбора, чем год назад.
По данным TREB, в мае выросло предложение и было зарегистрировано 18,586 новых объектов на продажу (листингов), что меньше апрельских 20,825, но больше прошлогодних 9,126.
В то же время, листингов было недостаточно для того, чтобы смягчить горячие рыночные условия, утверждает главный рыночный аналитик TREB, Джейсон Мерсер.
«Люди, активно ищущие недвижимость, и далее сталкиваются с высокой конкуренцией со стороны других покупателей, и это приводит к ещё более стремительному росту цен», — говорит он.
«Это соревнование становится всё более распространённым – теперь подобные рыночные условия заметны также и в сегменте кондоминиумов».
Число продаж по системе TRREB MLS и средняя цена в зависимости от вида недвижимости в период с 1 по 31 мая 2021 года:
| Продажи | Средняя стоимость | |||||
| 416 | 905 | Итого | 416 | 905 | Итого | |
| Отдельно стоящие дома (Detached houses) | 1,255 | 4,463 | 5,718 | 1,716,272 | 1,331,176 | 1,415,698 |
| Годовое изменение в % | 191.2% | 141.5% | 5.718% | 20.5% | 41.3% | 37.0% |
| Смежные дома (Semi-Detached houses) | 447 | 786 | 1,233 | 1,326,153 | 915,479 | 1,064,361 |
| Годовое изменение в % | 172.6% | 164.6% | 167.5% | 16.0% | 27.8% | 22.6% |
| Таунхаусы | 512 | 1,670 | 2,182 | 945,893 | 841,962 | 866,349 |
| Годовое изменение в % | 212.2% | 157.7% | 168.7% | 19.0% | 27.7% | 26.2% |
| Кондо | 1,881 | 829 | 2,710 | 716,976 | 603,555 | 682,280 |
| Годовое изменение в % | 159.1% | 201.5% | 170.7% | 6.3% | 21.4% | 9.1% |
Годовое изменение индекса цен на недвижимость MLS в мае 2021 года:
| Составной
(Все виды) |
Односемейные отдельно стоящие дома
(Detached) |
Односемейные смежные дома | Таунхаусы | Квартиры | ||
| Итого TREB | 18.81% | 25.07% | 23.37% | 19.60% | 6.61% | |
| Регион Халтон | 25.80% | 28.95% | 28.47% | 23.63% | 14.26% | |
| Регион Пил | 18.80% | 23.08% | 22.85% | 18.36% | 6.81% | |
| Торонто | 10.66% | 18.91% | 16.87% | 12.45% | 4.69% | |
| Регион Йорк | 20.74% | 22.50% | 21.94% | 26.01% | 11.53% | |
| Регион Дарем | 34.10% | 34.64% | 35.22% | 33.11% | 25.54% | |
| Оранджвилль | 29.55% | 30.82% | 31.62% | 32.99% | 4.84% | |
| Графство Южное Симко* | 34.07% | 37.21% | 38.28% | 27.23% | 14.30% | |
Источник: Региональный Совет Недвижимости Торонто.
*Южное Симко включает: Аджа-Тосоронтио, Брэдфорд Западны Гвилимбэри, Эсса, Иннисфил и Нью-Текусмси.