Канадцы ещё никогда так сильно не хотели иметь собственное жильё
Сегодня Мортгидж Профессионалы Канады (МРС) выпустили ряд новых отчётов о состоянии рынка недвижимости, которые исследуют влияние COVID-19 на потребительские настроения относительно недвижимости и мортгиджей. Данные снова подтверждают уверенность канадцев в безопасности домовладения, особенно с учётом того, что пандемия и отсутствие точной даты массовой вакцинации делают пребывание дома и личную безопасность определяющими приоритетами для канадцев.
Пятый по счету отчёт о результатах опроса, касающегося прогнозов канадцев о развитии рынка недвижимости, была написан главным экономистом МРС, Уиллом Даннингом. В опросе приняли участие 1,000 канадцев, среди которых были домовладельцы с мортгиджами, арендаторы и другие, например, проживающие с родителями. Опрос проводился в период с 14 по 25 января 2021 года.
«Наш новый отчёт, наш первый опрос в 2021-ом, продолжает показывать, что домовладение является объектом желания для подавляющего числа канадцев», — заявил президент и глава МРС, Пол Тейлор. Заверение руководителя Банка Канады, Тиффа Маклема, в прошлом августе о том, что «процентные ставки останутся крайне низкими ещё долго», в сочетании с очень сильным желанием что-то изменить в вопросах домовладения «определённо изменило подсчёты и выбор подходящего времени для покупателей», считает Тейлор. Даннинг с ним соглашается: «Хотя цены сейчас стремительно растут во многих регионах по всей Канаде, исторически низкие процентные ставки более чем полностью компенсируют влияние высоких цен. Когда я произвёл подсчёты, я был удивлён тем, что доступность жилья за последние пару месяцев на самом деле улучшилась. В результате, интерес к покупке недвижимости сейчас значительно превышает доступное предложение, а такой дисбаланс спроса и предложения приводит к очень быстрому росту цен в Канаде. Очевидно, не все желающие приобрести жильё смогут это сейчас сделать».
Так как ряд опросов начали проводить около семи месяцев назад, желание канадцев в ближайшее время купить новый дом увеличилось почти в четыре раза. В каждом из пяти проведённых за это время опросов процент канадцев, планирующих покупку жилья в следующем году, повышался. Результаты резко обгоняли предпандемические 7%: первый отчёт показал 14%, а новый – уже 27%.
Даже в лучшие времена экономические прогнозы – дело трудное и неопределённое. А в период COVID-19 это стало ещё более сложной задачей. В апреле и мае, когда бушевал страх о нашем здоровье и экономике, а рынок недвижимости замер, лишь несколько экспертов прогнозировали или предполагали, что рыночная активность восстановится так сильно, как это произошло, и 2020-ый покажет новые рекорды продаж и цен.
В качестве альтернативы прогнозам эти опросы создали новые данные о смене отношений и ожиданий относительно рынка недвижимости, чтобы помочь нам интерпретировать развивающиеся рыночные условия и, возможно, предоставить разгадку будущих изменений. Даннинг добавляет: «Данные наших опросов предоставляют объяснение того, что происходит на рынке недвижимости. Многие канадцы реорганизовывают свои жилищные условия. Вполне возможно, но не гарантированно, что этот процесс может занять ещё какое-то время».