27 Мая 2019

Со времени введения новых правил в апреле 2017-го рынок продолжил сокращаться. Количество предложения (листинги) также уменьшилось на 42%, что привело к 45%-му коэффициенту продаж-листингов. Такой показатель говорит о сбалансированном рынке и значительном улучшении по сравнению с 35%, зарегистрированными в 2017-ом.

Затем следует Аврора. Здесь цены упали на 30%, однако средняя стоимость всё равно составляет $888,387. Продажи сократились на 35%, новые листинги упали на 34%, а коэффициент продаж-листингов достиг 42%. В случае Ричмонд Хилла цены уменьшились на 27%, но средняя стоимость всё равно составила $1,016,216. Снижение продаж на 25% обогнало 21%-ый спад числа новых листингов. Так как коэффициент продаж-листингов составляет 38%, можно предположить, что на рынке сложились более выгодные условия для покупателей (buyers’ market).

Тем не менее, не всё так плохо. В Южном Онтарио цены увеличились, хотя и в сегменте домов дешевле $500,000. Регион Виндзор-Эссекс показал рост предложения на 16%, а коэффициент продаж-листингов составил 67%, что привело к увеличению цен на 25% до $343,956. В Лондоне цены выросли на 19% до $429,058, хотя продажи сократились и листинги упали на 16% и 3%, соответственно. Коэффициент составил 72%, и с учётом конкуренции за дома война предложений стала вполне обычным явлением.

Оттава с недавних пор является одним из наиболее горячих рынков Канады, и новые правила не сильно сдержали рост. Цены и продажи выросли на 10%, однако листинги сократились на 6%. Коэффициент достиг 73%. Средняя стоимость жилья в Оттаве составила $450,295.

Вдобавок к этим изменениям, мортгидж правила В-20, введенные на федеральном уровне с 1 января 2018 года и требующие проводить стресс тест для мортгиджей под ставку на 2% выше контрактной, также стали важным фактором на рынке, так как они привели к резкому снижению покупательной способности канадцев.