6 Марта 2018

Таунхаусы показали уменьшение на 6.8%, а кондо выросли на 5.5%.

«Растущие процентные ставки и более строгие ипотечные требования сократили покупательскую способность населения, особенно на рынке начального уровня», — указывает Джилл Одил, президент Совета.

Как известно, в январе Бюро управляющего по финансовым институтам ввело новые кредитные правила, согласно которым заёмщики, которым не нужна мортгидж страховка, обязаны доказать, что они будут способны вносить платежи в случае повышения ставок.

Вдобавок, Банк Канады трижды поднимал свою ключевую процентную ставку с прошлого лета, и сегодня она составляет 1.25%. Такие повышения увеличивают стоимость плавающих мортгиджей. Выросла и стоимость новых фиксированных мортгиджей, так как доходность на рынке облигаций заметно увеличилась.

«Однако всё равно предложение на рынке квартир и таунхаусов не способно полностью соответствовать спросу», — добавляет Одил.

«С другой же стороны, наш рынок отдельно стоящих домов начинает входить на территорию покупателей».

В феврале соотношение продаж к активным листингам в случае таунхаусов и кондоминиумов составляло 37.6% и 59.7%, соответственно. Отдельно стоящие дома показали 13%.

Стоит отметить, что давление в сторону снижения цен нарастает, когда данный коэффициент длительное время падает ниже 12%. Тем временем, о повышении цен сигнализирует превышение отметки в 20%.

В прошлом месяце средняя стоимость отдельного дома оказалась почти без изменений по сравнению с январём и составила $1,602,000. В случае кондо цены за месяц выросли на 2.6% до $682,800. Таунхаусы показали увеличение на 1.9% до $819,200.

По словам Одил, весна является самым активным периодом для покупателей и продавцов в Ванкувере. Она также добавила, что Совет будет следить за тем, как они отреагируют на налоги и другие меры, введённые провинцией и федеральным правительством в этом году.

В конце февраля Британская Колумбия огласила провинциальный бюджет, включающий в себя план по улучшению доступности жилья.

План поднимает налог для иностранных покупателей с 15% до 20% и расширяет его действие с одного лишь Ванкувера до Долины Фрейзера, Центрального Оканагана, региона Нанаймо и территории Виктории. Данное изменение уже вступило в силу.

К тому же, осенью правительство представит налог на спекуляцию. Годовой налог на собственность будет применяться к иностранным и местным покупателям, которые не платят налог на прибыль в Британской Колумбии.