TD «значительно» сократил свои прогнозы относительно продаж и цен на недвижимость

По данным нового отчёта TD, продажи недвижимости в Канаде в этом году могут упасть, в среднем, почти на четверть. В 2023 году также ожидаются слабые результаты.

В отчёте TD Economics указывается, то банк «значительно» сократил свои прогнозы относительно продаж и цен на рынке жилья по сравнению с мартом, «так как ужесточение кредитно-денежной политики оказалось более резким, чем предполагалось».

Согласно прогнозам TD Economics, растущая стоимость кредитования «окажет сильное влияние на рыночную активность». В итоге, разница между наиболее высоким и наиболее низким показателями в бизнес цикле в период с первого квартала 2022-го по первый квартал 2023-го может составить 33%.

После этого активность на рынке недвижимости должна начать «стабилизироваться», однако останется низкой при снижении ставок.

Это приведёт к 23%-ому годовому снижению продаж в 2022-ом, а затем к сокращению на 11.9% — в 2023-ем.

Средние цены на жильё в Канаде в период с первого квартала 2022-го по первый квартал следующего года предположительно также упадут из-за более низкого спроса. TD Economics считает, что разница между пиковым и наиболее низким показателями составит 19%, а затем нас ожидает умеренный рост.

Отчёт появился после того, как Банк Канады несколько раз повысил свою овернайт ставку на фоне рекордной инфляции.

Согласно прогнозам TD Economics, к четвёртому кварталу этого года ключевая процентная ставка достигнет 3.25%.

Отчёт TD Economics также предоставляет данные о среднем годовом росте и снижении продаж, а также цен на жильё, по провинциям. Ожидается, что Британская Колумбия и Онтарио покажут крупнейшие снижения в 2022-ом и 2023-ем. По словам TD Economics, это отражает «значительные ухудшения доступности во время пандемии».

Отчёт, опубликованный в прошлом месяце Desjardins, предполагает, что в декабре следующего года цены на недвижимость в Канаде могут упасть на 15% приблизительно до $675,000. Это намного ниже $790,000 – показателя, зафиксированного в феврале 2022-го.

Несмотря на это, Desjardins указывает, что $675,000 всё равно на 30% превышает показатели декабря 2019-го, когда средняя стоимость жилья в Канаде составляла $530,000.