СМНС просит канадские банки избегать рискованных мортгиджей

Глава Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации (СМНС) попросил национальных лендеров пересмотреть практику выдачи мортгиджей потребителям с крайне высоким уровнем задолженности. По словам Эвана Сиддалла, чрезмерное кредитование лишь ухудшит боль от грядущей экономической корректировки.

Он утверждает, что СМНС потеряла часть рыночной доли из-за введённых ранее этим летом ограничений для высокорискованных заёмщиков.

Частные страховые компании взяли эту часть рынка на себя, ослабив позицию СМНС и поставив под угрозу способность корпорации защитить ипотечный рынок в случае кризиса, заявил Сиддалл.

По его мнению, национальная система ипотечного страхования не должна использоваться, чтобы помогать людям «приобретать жильё с отрицательным капиталом». Однако другие страховые компании продолжают предлагать мортгиджи с коэффициентом кредит-стоимость 95% с 4%-ым страховым сбором на фоне экономического кризиса.

«Наше решение ужесточить стандарты андеррайтинга было вызвано беспокойством об экономической системе», — указал Сиддалл.

«Без сомнений, мы самостоятельно решили отказаться от части выгодного бизнеса, и это порадовало наших конкурентов», — признал он. «Компетенция СМНС выходит за пределы узких коммерческих интересов вплоть до макроэкономического влияния, и есть ещё одна экономически тёмная часть данного бизнеса, которую я бы хотел приоткрыть».

Рынок недвижимости Канады был на подъёме, подогреваемый невероятно низкими мортгидж ставками и недостатком новых листингов. По словам Сиддалла, эта тенденция долго не продлится. Он предполагает, что цены начнут падать в конце 2020 года после того, как правительство свернёт свои программы поддержки, связанные с пандемией, и уровень безработицы начнёт оказывать более сильное влияние.

«СМНС играет критически важную роль в поддержке экономического восстановления, так как она относится к рынку недвижимости», — говорит Лен Кэтлинг, представитель СМНС. «Письмо Эвана Сиддалла, обращённое к финансовой индустрии, подчёркивает преданность СМНС экономическому восстановлению и просит от всех сконцентрированной попытки защитить экономическое будущее канадцев, стараясь совместными усилиями противостоять влиянию пандемии».

Сиддалл подвёл итог двумя просьбами к лендерам: «Мы надеемся, что вы пересмотрите кредитование высокорискованных заёмщиков. Пожалуйста, поставьте долгосрочные перспективы нашей страны выше краткосрочной прибыли. И, во-вторых, пожалуйста, не ухудшайте влияние, без причин подрывая рыночное присутствие СМНС».

Способность СМНС эффективно реагировать на кризис будет ослаблена, если рыночная доля и далее значительно ухудшится, пояснил он. «Если мы нужны вам в военное время, пожалуйста, поддержите нас и в мирный период».