27 Марта 2019
Об этом говорится в отчёте Altus Group, предоставляющих ежемесячные обновления для лоббистов индустрии, Ассоциации строительства и землеустройства (BILD).
«Более слабые продажи новых кондоминиумов в феврале могут быть отчасти спровоцированы резким ростом цен за последние два года, которые вытеснили многих потенциальных покупателей из рынка», — поясняет Патришиа Арсено, исполнительный вице-президент Altus Groupю
В прошлом месяце средняя цена нового кондо составила $792,709, что на 8.6% выше, чем годом ранее. Это больше, чем, в среднем, покупатели платят на вторичном рынке, который показывает похожий рост цен и снижение продаж. По данным Совета Недвижимости Торонто, средняя стоимость кондо в прошлом месяце выросла за год на 6.1% до $552,161. Тем временем, продажи на вторичном рынке сократились на 5.7% по сравнению с февралём 2018-ого.
По данным исследования RBC, в прошлом квартале типичному домохозяйству в Торонто понадобилось бы тратить почти половину своего дохода, чтобы позволить себе среднестатистический кондо Большого Торонто. При подсчётах банк использовал 25%-ый первоначальный платёж при 25-летнем мортгидже с пятилетней фиксированной ставкой, а также учитывал ежемесячные платежи, налоги на собственность и плату за коммунальные услуги.
Согласно прогнозам Министерства финансов Онтарио, к 2041-ому население Большого Торонто увеличится до 9.7млн. В 2016-м (наиболее свежие доступные данные) показатель составлял 6.4млн.
Так как некоторые потенциальные покупатели были вытиснены из рынка, а другие заняли выжидательную позицию, предложение новых кондо начало увеличиваться. В конце февраля 11,269 новых кондо были доступны для покупки. С января показатель вырос – тогда на рынке Большого Торонто было представлено 10,364 объекта. По мнению Арсено, покупатели смогут извлечь выгоду из этой тенденции.
«Хорошая новость заключается в том, что, хотя в историческом понимании предложение остаётся относительно низким, мы всё равно видим всё больше выставленных на продажу объектов, и это помогает обуздать рост цен», — считает Арсено.