14 Марта 2018

Мы намного менее дорогие, чем, к примеру, Нью-Йорк, Гонконг, Сингапур, Лондон и даже Ванкувер. Мы всё ещё вполне доступны».

Согласно отчёту REMAX, посвященному жилой недвижимости стоимостью более трёх миллионов долларов, за первые два месяца 2017 года в Большом Торонто было совершено 180 сделок купли-продажи. Напомним, в 2016-ом показатель составлял 79 сделок, а в этом году – лишь 76.

Рынок дорогой недвижимости обычно обходят стороной такие факторы, как строгие правила мортгидж квалификации и растущие процентные ставки. И хотя эти два изменения могут объяснить более слабые продажи в других секторах рынка, Александр утверждает, что фешенебельные дома всё так же хорошо продаются.

«Спрос превышает предложение, поэтому цены продолжают расти, однако этот сегмент рынка не сталкивается с такими колебаниями, как остальная рыночная часть. Это крайне состоятельные люди, которые могут пережить различные колебания. Новые объекты, а также хорошо содержащиеся и обновлённые дорогостоящие дома быстро продаются, но многое из того, что сейчас выставлено на продажу, представляет собой устаревшую собственность, которой требуется обновление».

Есть и ещё одна причина того, что не стоит покупаться на годовое снижение продаж в данном сегменте. По словам Александра, прошлогодние высокие показатели стали отклонением от нормы, которое стоит игнорировать.

«Прошлый год не был нормальным», — считает он. «Когда продажи резко поднимаются, а годом позже рынок замедляется, показатели резко будут отличаться. Давайте просто вычеркнем 2017-ый. В первом квартале был замечен стремительный рост цен, затем во втором и третьем – сильное снижение, и даже в ноябре и декабре продажи показали 20%-ый годовой рост. Поэтому я бы даже не рассматривал 2017-ый в качестве сравнения».