26 Сентября 2019

«В следующие годы спрос на аренду жилья лишь усилится, особенно для Торонто и Ванкувера, где цены на жильё сумели разбить мечты многих о собственном доме», — продолжает отчёт.

«Если крупные города имеют хоть какую-то надежду на решение проблемы с доступностью, рентное предложение должно значительно вырасти».

Положение улучшается в Монреале, Ванкувере и Калгари, где высокий уровень строительства новых квартир и кондо приведёт к новой волне объектов для аренды в следующие 10 лет.

«Однако Торонто – это отдельная история», — считает старший экономист RBC Роберт Хог. «Несмотря на рост объёмов строительства квартир в 4 раза с 2014 года, предложение на рынке аренды вряд ли приблизится к спросу в ближайшие годы».

Стремительно растущий спрос подогревается сильной иммиграцией и растущей долей арендаторов, так как покупка жилья становится для многих всё менее доступной.

«Из-за высокой стоимости домовладения мы предполагаем, что число арендаторов в Торонто будет увеличиваться приблизительно на 22,200 в год», — указывается в отчёте RBC Economics.

«Чтобы восстановить равновесие в следующие два года, предложение на рынке аренды Торонто должно увеличиться на 53,500 новых объектов».

Тем временем лишь 4,300 новых рентных квартир было построено в Торонто в предыдущие 12 месяцев – и это крупнейший показатель за последние 25 лет.

По словам Хога, пропорциональный уровень и правильное сочетание видов рентной недвижимости являются жизненно важными для стабилизации ренты в Торонто, где коэффициент пустующих объектов не дотягивает до 1%.

«Стоит заметить, что при увеличении этого показателя выше 3% реальная рента обычно снижается», — говорит он. «Это значит, что правительственные меры, увеличивающие коэффициент, предположим, до 4%, имеет хорошие шансы предоставить рынку необходимую передышку».

Забудьте о снижении ренты – Торонто требуется избавиться от некоторых важных регулятивных препятствий как можно скорее, чтобы просто предотвратить последующий рост цен, считает Хог.

«Меры, принятые в прошлые несколько лет (включая разрешение строительства доступных рентных проектов на общественных землях) не принесли желаемого результата», — говорит он.

«Настало время целенаправленных мер для роста предложения на рынке аренды Торонто».