6 Марта 2018

С одной стороны, некоторые дома в центре продолжают продаваться выше указанной стоимости с большим количеством конкурирующих покупателей, в том числе в бурлящем кондо секторе. С другой же, некоторые другие рынки, в особенности регион Йорк, переживают спад, так как продавцы пытаются подкорректировать свои ожидания, спровоцированные прошлогодней бешеной активностью.

Цены на недвижимость в прошлом месяце всё равно оказались на 12% выше, чем в феврале 2016-го, когда средняя стоимость составляла $685,278. Результаты также превысили средний показатель за январь ($736,783) на 4.1%.

Столь слабый старт 2018-го не стал неожиданностью – TREB предвидел данную тенденцию после нетипично активных первых четырёх месяцев 2017- го. В прошлом апреле средние цены достигли пика в $920,791, что на 24.5% превысило показатели 2016 года.

По словам Джейсона Мерсера, директора отдела рыночного анализа TREB, с тех пор продажи сокращаются, так как именно в тот месяц правительство Онтарио ввело ряд охлаждающих рынок изменений, включающих в себя налог для иностранных покупателей. Падение цен началось несколько позже – первое снижение было зарегистрировано лишь в ноябре.

«Весной и далее летом, мы, скорее всего, вновь увидим некоторый годовой рост цен», — считает он.

«Когда продажи падают, как в нашем случае с прошлой весны, мы иногда не замечаем того факта, что это маскирует под собой проблему недостаточного рыночного предложения в Большом Торонто. И, когда спрос восстановится, а это определённо произойдёт, мы всё так же будет иметь дело с проблемой недостаточного предложения в некоторых сегментах рынка», — заявил Мерсер.

Это уже заметно на рынке кондоминиумов, продажи которых сократились в феврале на 31% за год, но цены выросли на 10% до $529,782, добавил он.

Тем временем, дома в центре города отлично продаются. К примеру, дом выставленный на продажу в понедельник по цене $995,000, привлек восемь предложений на покупку. В итоге, дом был продан по цене, превышающей изначальную почти на $230,000.

В Ньюмаркете и Авроре ситуация кардинально другая – тут продавцы сталкиваются с крайне слабым спросом и все еще пытаются нащупать разумную цену после окончания нездорового бума, происходившего в начале прошлого года.