RBC предупреждает о «худшей в истории доступности жилья»

По данным RBC Economics, доступность жилья в Канаде достигла в конце 2021 года худшего уровня за 31 год. Более того, RBC предупреждает, что в ближайшее время особого улучшения в этом вопросе не предвидится.

Почти половина среднего дохода домохозяйств до уплаты налогов (49.7%) потребовалась бы для покрытия мортгидж платежей и других расходов, связанных с владением жильём в Канаде в четвёртом квартале прошлого года. Это на 7.5% больше, чем годом ранее, и почти на 9% больше, чем средний показатель с 1985 года, указывается в отчёте.

Доступность жилья оказалась ещё более низкой для владельцев отдельно стоящих домов, расходы на которые, согласно подсчётам RBC, отняли бы 54.6% среднего дохода домохозяйств до вычета налогов.

«Резкий рост цен в начале 2022-го уже поднял планку до невозможно высокого уровня для многих покупателей недвижимости», — пишет помощник главного экономиста RBC Роберт Хог.

«А с учётом того, что Банк Канады сейчас находится в процессе повышения процентных ставок (мы прогнозируем в грядущем году увеличение как минимум на 1.50%), стоимость домовладения, скорее всего, продолжит расти. Мы можем столкнуться с худшим уровнем доступности, из-за которого покупатели окажутся в крайне ненадёжном положении».

Это уже второй раз за неделю, когда экономист одного из крупнейших канадских банков выражает обеспокоенность национальным рынком недвижимости.

Напомним, на днях Роберт Кавчик из BMO Capital Markets заявил, что, по его мнению, сейчас мы видим «полномасштабную атаку на цены на канадское жильё», так как процентные ставки растут, а правительства Новой Шотландии и Онтарио вводят новые налоги.

Также Хог из RBC в своём отчёте признал, что есть «уважительные причины», объясняющие рост цен, однако «степень этого роста определённо вышла за пределы того, что показывают основные экономические показатели в большей части страны».

Среди рынков, исследуемых RBC, домовладельцы в Ванкувере столкнулись с наиболее трудными условиями. Здесь 73.9% дохода домохозяйств в четвёртом квартале прошлого года уходили на расходы, связанные с жильём. Это на 9% больше, чем годом ранее. Если копнуть чуть глубже, то окажется, что, согласно подсчётам RBC, 99.7% дохода домохозяйств в том же квартале уходило на содержание односемейного отдельно стоящего дома в Ванкувере.

Прогнозы относительно доступности становятся всё менее оптимистичными, так как Банк Канады берётся за вопрос инфляции. Хог предупредил в своём отчёте, что покупатели недвижимости сейчас более чувствительны к повышению ставок, чем раньше. По его подсчётам, если центральный банк поднимет свою овернайт ставку на 1.5%, как прогнозирует RBC, это ухудшит доступность жилья более чем на 7%.

«Удар от такого скачка значительным образом скажется на покупателях жилья и резко сократит спрос», — считает он.