RBC: канадский рынок недвижимости может столкнуться с «исторической коррекцией» и снижением продаж на 42%
По данным нового отчёта RBC, канадский рынок недвижимости может столкнуться с крупнейшим спадом за последнее время.
После того, как цены на жилую недвижимость взлетели во время пандемии (в некоторых наиболее дорогих районах скачок составил 50% или больше), крупнейший банк страны прогнозирует снижение национальных цен в начале следующего года более чем на 12%.
По словам экономиста RBC, Роберта Хога, спад будет крупнее, чем любая из четырёх коррекций, которые канадский рынок недвижимости пережил за последние 40 лет.
«Экономические условия резко ухудшаются для рынка недвижимости Канады», — говорит Хог.
Коррекция в большей степени спровоцирована недавними изменениями кредитно-денежной политики Банка Канады, который резко поднял процентные ставки до наиболее высокого уровня с тех пор, как страна вышла из финансового кризиса 2008 года.
Так как инфляция уже достигла рекордной отметки за 40 лет и в ближайшие месяцы может продолжить расти, Банк Канады поднял свою ключевую ставку в июле до 2.5%, увеличив стоимость кредитования для владельцев мортгиджей и потенциальных покупателей.
Рынок уже показывает значительные признаки охлаждения. Согласно отчёту Канадской Ассоциации Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA), в июне рынок показал третье месячное замедление подряд, а цены на жильё столкнулись с крупнейшим месячным снижением в истории.
RBC предполагает, что объемы продажи жилья в этом году упадут на 23% и в следующем – на 15%. Общий спад (на 42% с начала 2021-го) окажется выше, чем сокращение на 38%, зафиксированное на рынке в 2008-09-ом.
По мнению RBC, Британская Колумбия и Онтарио станут эпицентрами этой коррекции.
Ожидается, что продажи недвижимости в этих двух провинциях, где во время пандемии цены взлетели, упадут на 45% и 38%, соответственно, в 2022-ом и 2023-ем.
Степень этой коррекции может посоперничать со спадом, который провинция Онтарио пережила в начале 1990-х, когда продажи жилья упали на 41%, а цены – на 15%. Однако это не будет так же плохо, как коррекция 1980-х в Британской Колумбии, когда продажи сократились на 62%, а цены упали на 27%, говорит Хог.
Хотя многие экономисты прогнозируют охлаждение рынка недвижимости в течение ближайших месяцев, прогноз RBC является одним из наиболее мрачных среди крупных канадских банков.
В начале этого месяца RBC также раньше всех остальных спрогнозировал «умеренную» рецессию канадской экономики в начале 2023-го.
Но хотя RBC и предвидит коррекцию, он не считает, что нас ожидает полный коллапс на рынке недвижимости, поясняет Хог.
«Мы бы сказали, что разворачивающийся спад можно рассматривать как желательное охлаждение после двух лет безумства, которое возложило огромный финансовый груз на плечи многих новых домовладельцев и затруднило осуществление мечты о собственном жилье», — говорит Хог.
«В то время как мы не можем исключать возможности более сурового и длительного спада, мы считаем, что коррекция завершится приблизительно в первой половине 2023 года, а некоторые рынки стабилизируются быстрее других».