Полоз «не слишком» обеспокоен состоянием рынков недвижимости Канады

Бывший руководитель Банка Канады Стивен Полоз говорит, что он «не слишком» обеспокоен канадскими рынками недвижимости сейчас, даже несмотря на нагревание продаж и цен в крупнейших городах.

Полоз прокомментировал ситуацию в беседе с Амандой Лэнг из BNN Bloomberg на вчерашней конференции, указав на «К-образное» восстановление национальной экономики на фоне пандемии COVID-19.

«Верхняя часть К восстановилась хорошо. В целом, это относится к 95% (или больше) экономики», — считает он.

«Нижняя часть, где был нанесён наиболее серьёзный вред, представляет собой около 5% экономики или меньше», — добавил Полоз, подчеркнув, что такие индустрии, как розничная торговля, гостиничный бизнес и сектор авиаперелётов, пострадали сильнее всех.

По его словам, хотя и есть возможность долгосрочной безработицы в данных секторах, другие 95% (верхняя часть К) определят дальнейшее поведение экономики.

«И с учётом сегодняшних крайне низких процентных ставок вполне логично, что рынок недвижимости продолжает нагреваться», — говорит Полоз. «Мы имеем месяцы отложенного спроса и, естественно, мы видим результаты этого в сочетании с низкими процентными ставками».

Во время пандемии цены на недвижимость в наиболее горячих рынках Канады продолжили расти. В сентябре средняя стоимость жилья в Большом Ванкувере показала годовое увеличение на 5.8% до $1,041,300. Тем временем цены в Торонто достигли рекордной отметки: средний показатель вырос за год на 14% и составил $960,772.

Комментарий Полоза появился менее чем через неделю после того, как сегодняшний руководитель центрального банка Тифф Маклем указал, что Банк уделяет особое внимание рынку недвижимости на фоне исторически низких процентных ставок.

По словам Маклема, если слишком много домохозяйств возьмут на себя чрезмерные объёмы долгов, правительству придется воспользоваться доступными макропруденциальными инструментами (проще говоря — снова ужесточить правила выдачи мортгиджей, прим. MortgageLegko).

Полоз заявил, что, хотя канадцы и выдерживают влияния экономического спада, их доход поддерживается правительственными программами, помогающими тем, кто столкнулся с потерями из-за пандемии.

«Мы поддерживаем доходы, поэтому это не тот вариант, когда люди держатся на честном слове», — говорит Полоз.

«Настоящий вопрос заключается в том, устойчив ли такой уровень задолженности? И я всегда спорил, что, возможно, да. Разумеется, это не значит, что пруденциальные меры не должны продолжаться».