OSFI меняет правила отсрочки ипотечных платежей
Бюро управляющего по финансовым институтам (Office of the Superintendent of Financial Institutions – OSFI) заявило о постепенном снятии особого режима использования средств для отсрочек мортгидж платежей с учётом улучшающихся экономических условий.
Изменения вступают в силу немедленно. Они касаются переноса мортгидж платежей, предоставленных банками Большой шестёрки до конца сентября. Теперь данные отсрочки будут получать особые условия лишь на срок до трёх месяцев, а не до шести, как было ранее. После 30 сентября ко всем отсрочкам будут применяться обычные правила OSFI.
Напомним, на пике пандемии и рыночной нестабильности Бюро ввело особые условия для отсрочек кредитных и страховых платежей. Они считались возвратными и не проблемными. Невозвратным кредит считается, если заёмщик опаздывает с платежами – обычно на 90 дней или дольше. Для таких займов банку необходимо иметь дополнительный капитал или резерв на случай потерь.
«Постепенная отмена особых условий поддерживает текущую стабильность канадской финансовой системы, обеспечивая плавный возврат к стандартным требованиям», — указывается в релизе OSFI.
«Наше сегодняшнее изменение действительно отражает изменения экономических условий, сворачивание определённых правительственных программ и других показателей», — заявил представитель Бюро. «Мы и далее будем следить за данными факторами и, если условия начнут ухудшаться, мы готовы при необходимости действовать».
На вопрос о том, будут ли банки с большей вероятностью ограничивать будущие отсрочки только тремя месяцами, представители Бюро заявили, что «банки обладают достаточным капиталом, чтобы и далее предлагать отсрочки и другую поддержку своим заёмщикам даже в случае отмены особых условий со стороны OSFI».
На момент 30 июля общая сумма отложенных мортгидж платежей среди банков Большой шестёрки составила $170 млрд. Период отсрочки большинства данных кредитов завершается в сентябре-октябре. По словам Бюро, число новых запросов на перенос платежей в последние недели было ограничено и теперь находится на «стабильно низком уровне».
Последние несколько недель крупные банки показали резкое снижение числа отложенных платежей по мортгиджам. К примеру, ВМО и Scotiabank заявили, что 90% ипотечных заёмщиков, которые ранее воспользовались программой отсрочки, уже вернулись к регулярному внесению платежей. У RBC нормальные платежи восстановились для 80% таких клиентов, а у 19% сроки были продлены. Оставшийся 1% признан просроченным.