OSFI не планирует смягчать мортгидж стресс тест

Несмотря на то, что сегодня мортгидж заёмщикам необходимо квалифицироваться под такие высокие ставки, как 6% и 7%, Бюро управляющего по финансовым институтам (Office of the Superintendent of Financial Institutions – OSFI) заявляет, что в ближайшее время никаких изменений стресс теста не планируется.

В своей речи на прошлой неделе глава OSFI Питер Рутледж охладил все надежды на какие-либо смягчения стресс теста как для незастрахованных мортгиджей, так и для тех, по которым заёмщик предоставляет первоначальный платёж в размере от 20%.

«Логично, что неопределённость и тревожность, спровоцированная условиями растущих процентных ставок, заставила некоторых канадцев выступить за послабление стандартов андеррайтинга в правилах В-20», — заявил он. «Позвольте мне заверить вас в том, что Бюро не будет этого делать».

Он затронул тему повышенных рисков в текущих условиях, включая завышенную инфляцию и соответствующее резкое увеличение процентных ставок, которое должно вернуть её под контроль.

«Растущие процентные ставки приведут к более высокой стоимости обслуживания долга, что в сочетании с повышенной инфляцией окажет давление на канадские домохозяйства», — признал Рутледж.

По его словам, в список из пяти ключевых мер, которые Бюро примет в следующем году, входит «усиленное внимание к андеррайтингу мортгиджей на покупку жилой недвижимости в связи с превалирующими условиями финансирования».

Рутледж заявил, что правила В-20, которые управляют практикой и процедурами выдачи ипотечных кредитов, привлекают особое внимание общественности. «Мы принимаем эту реальность – недвижимость крайне важна для всех канадцев, и правила В-20, нравится нам это в Бюро или нет, важны для канадцев. Поэтому наша задача заключается в том, чтобы решить вопрос беспокойств относительно В-20 прозрачно и быстро», — добавил он.

Сообщается, что OSFI всё-таки «оценит» В-20, чтобы «убедиться в том, что правила выдачи мортгиджей на покупку жилой недвижимости федерально регулируемыми финансовыми институтами соответствуют высоким стандартам андеррайтинга».

«Мы постоянно оцениваем мортгидж квалификационную ставку, чтобы проверить её эффективность в вопросе поддержания здоровой практики выдачи мортгиджей, а также риски процикличности», — говорит он.

Ранее в этом месяце Региональный Совет Недвижимости Торонто (Toronto Regional Real Estate Board – TRREB) призвал OSFI пересмотреть мортгидж стресс тест и подумать, нужен ли он до сих пор в этот период повышенных процентных ставок.

«Разумно ли заставлять покупателей проходить тест под текущую ставку плюс 2%, когда ставки столь высоки, или, возможно, нам стоит применить более гибкий тест, следующий за циклом процентных ставок?», — спросил глава TRREB Джон ДиМишель.