OSFI вносит ограничения в отношении кредитных линий HELOC и обратных мортгиджей

Бюро управляющего по финансовым институтам (OSFI) ужесточает требования для некоторых видов кредитов, выдаваемых на покупку недвижимости, чтобы защитить домовладельцев, более уязвимых к повышению процентных ставок.

По словам Бюро, изменения повлияют на комбинированные кредитные планы, например, обратные мортгиджи (reverse mortgages) или кредиты объединяющие амортизируемый мортгидж и кредитную линию. Эти продукты стали более популярными за последние годы, однако они могут быть более рискованными для кредитных организаций.

Для заёмщиков с задолженностью более 65% от стоимости (например, обычный мортгидж до 65% и линия HELOC еще на 15% от стоимости жилья) часть их платежей должна направляться на погашение тела кредита, а не на проценты, до тех пор, пока их показатель не окажется ниже указанного порога.OSFI заявляет, что изменения вступят в силу при следующем обновлении заёмщиками своих планов после конца осени 2023 года.

Бюро заверяет, что потребители не столкнутся с повышениями месячных платежей. Также это не должно сказаться на новых покупателях недвижимости.

По данным Банка Канады, комбинированные кредитные планы с коэффициентом кредит-стоимость выше 65% составляют $204 млрд. из общего ипотечного портфеля канадских банков объемом в $1.8 трлн.