26 Марта 2019

Впервые с лета 2017-го показатель опустился ниже полутора процентов.

Доходность сокращается в большей степени из-за того, что инвесторы негативно оценивают перспективы канадской экономики и предвидят снижение процентных ставок.

С начала марта крупнейший канадский банк RBC дважды сократил свою ставку: сначала на 0.10% 1 марта, а затем ещё на 0.15% — 13 марта. Сегодня пятилетняя фиксированная ставка банка составляет 3.49%, и другие лендеры следуют его примеру. Некоторые финансовые институты и мортгидж брокеры предлагают ставки 3.19% или даже меньше.

В случае плавающих ставок ситуация аналогичная, хотя и по другим причинам.

В отличие от фиксированных мортгиджей, ставка которых зависит от рынка ценных бумаг, плавающие мортгидж ставки меняются в зависимости от изменений ключевой ставки Банка Канады.

Некоторые инвесторы даже предполагают, что центральный банк вскоре начнёт снижать ставку, а не повышать. По их мнению, вероятность роста ставки в этом году равна 0%. Тем временем, шансы снижения к июлю составляют один к пяти, а к сентябрю – уже 44%.

«Одно из крупнейших изменений нашего квартального прогноза в марте – это устранение повышения процентной ставки из обзора», — говорит главный экономист банка TD, Беата Каранчи. «Мы нажали кнопку стоп».

Плавающие ставки не просто перестали расти – они сменили направление и в некоторых случаях начали снижаться. Сейчас вполне обычным явлением является ставка ниже 3%. Весна всегда является ключевым периодом на ипотечном рынке, ведь львиная доля продаж совершается именно в эти месяцы. Поэтому банки стараются конкурировать как можно сильнее, чтобы за счёт привлекательных ставок получить наибольший кусок бизнеса.