26 Апреля 2018

Ссылаясь на данный Statistics Canada, исследование показало, что покупатели-миллениалы (возрастом от 24-х до 31-ого года) имеют среднюю годовую зарплату в $38,148. До введения мортгидж стресс теста покупатели данной группы, квалифицирующиеся под ипотечный кредит со ставкой 3.09%, могли позволить себе максимальный бюджет покупки в $243,349 – с учётом 20%-го первого взноса.

Согласно новым правилам, введённым Бюро управляющего по финансовым институтам, покупатели должны доказать свою способность выплатить незастрахованный мортгидж, квалифицируясь под контрактную ставку плюс 2% или под пятилетнюю ставку Банка Канады (сегодня она равна 5.14%).

В итоге, средний бюджет покупателя-миллениала упал до $203,246 при ставке 5.14%. Снижение составило $40,103 или 16.5%.

«За эти деньги можно приобрести недвижимость где-то в другом регионе Канады, но в случае Ванкувера и Торонто это практически невозможно», — говорит Том Стори, риелтор Royal LePage, работающий, в основном, с покупателями первого жилья. «А для среднестатистической семьи этот бюджет не позволит им поселиться в городе. Им, скорее всего, придётся выбрать пригород».

При объединении двух доходов, максимальный бюджет для покупки для средней пары миллениалов составляет $406, 479. До нового стресс теста он составлял $486,674. Однако значительная разница по всей Канаде означает, что один и тот же бюджет может принести им желаемую недвижимость в одном уголке страны и оказаться слишком малым – в другом.

К примеру, пара миллениалов с бюджетом $325,000-$425,000 может купить жильё площадью 1,736 кв. футов в Галифаксе, а в Большом Ванкувере за эти же деньги им достанется уже лишь 788 кв. футов.