10 Мая 2018

В первом квартале 2018-го продажи элитных домов сократились на 68% по сравнению с годом ранее, но лишь на 18% – при сравнении с 2016-ым. Кондо показали снижение на 28%, однако продажи в данном секторе оказались выше на 90%, чем в первом квартале 2016-го.

Те же факторы, которые заставили часть покупателей покинуть рынок с прошлого апреля (новый мортгидж стресс-тест, повышение процентных ставок, а также дополнительные трудности из-за провинциальных изменений в Онтарио), добрались и до рынка элитной недвижимости, указывает глава Royal LePage Фил Сопер.

«Если у вас меньше начинающих покупателей, у вас меньше тех, кто переезжает в новые объекты. Если у вас меньше переезжающих, у вас меньше элитного жилья начального уровня, а если и их меньше, то у вас меньше тех, кто покупает дорогостоящие дома», — указал он.

В отчёте элитное жильё определяется стоимостью, как минимум, в три раза превышающей среднюю цену на рынке. По данным Совета Недвижимости Торонто (Toronto Real Estate Board), средняя стоимость односемейного дома в апреле составляла $1.03млн., а средняя цена на кондо достигла $559,343.

С учётом «постоянного вмешательства» со стороны правительства (в том числе, специальный налог на дома дороже $3млн. в Ванкувере, который привёл к протестам домовладельцев), цены на элитную собственность на удивление остаются довольно устойчивыми, считает Сопер.

Однако, по его мнению, существует вероятность того, что сильная экономика и высокий уровень рабочей занятости запустят очередной цикл перегрева цен в Торонто и Ванкувере.

«Хотя недвижимость в Ванкувере и Торонто остаётся дорогой для канадцев, на мировой арене она вполне доступна, особенно в секторе кондоминиумов. В американских долларах это вообще кажется выгодной сделкой, даже в Ванкувере».