12 Февраля 2018

Хотя OSFI указывает на повышенный риск в «наиболее дорогих рынках», на самом деле лишь один рынок считается действительно проблемным – Торонто.

Недавнее исследование СМНС, заказанное федеральным правительством, показало, что Торонто является единственным канадским рынком, в котором цены нап недвижимость не соответствуют основным экономическим показателям. Даже Ванкувер с его намного более высокими ценами на жильё, в целом, следует правилам.

Исследование было заказано в июне 2016 года, а затем опубликовано в Bloomberg News в рамках запроса о свободе информации. Оно стало частью продолжающихся попыток федерального правительства избавиться от недостатка высококачественных данных о рынке недвижимости, чтобы развить новую национальную жилищную стратегию.

В отчёте указывается, что такие экономические факторы, как прирост населения, доходы и стоимость кредитования, отвечают менее чем за половину 40%-го роста цен на жильё в Торонто в период с 2010-ого по 2016-ый. СМНС называет рынок Торонто «загадочным» и считает, что вдобавок к спросу, повышению цен в городе способствуют недостаток предложения, инвестиции и спекуляция.

К тому же, исследование поддерживает идею Банка Канады о том, что процентные ставки не являются лучшим инструментом для контроля потенциального рыночного пузыря. Торонто представляет собой отдельную регион с проблемами, которые лучше решать на муниципальном уровне, а не с помощью национальной кредитно-денежной политики.

С учётом текущего роста процентных ставок и определённой стабилизации цен в Торонто любое федеральное действие может быть уже излишним.