12 Августа 2019

Согласно отчёту, в 11-ти крупных городах владение недвижимостью с медианной стоимостью обошлось бы вам в 45.1% среднего дохода. Всего тремя месяцами ранее показатель составлял 48.7%. В то же время, это всё равно намного выше 30%, при которых жильё считается действительно доступным.

В Торонто данный показатель упал с 63.2% до 58.1%. Тем временем Ванкувер продолжает демонстрировать крайне высокий коэффициент в 76.6%, что всё равно ниже, чем 83.2%, зарегистрированные кварталом ранее.

«Наиболее значимым фактором в данном изменении стало снижение мортгидж ставок», — указывают экономисты Национального Банка, Матье Арсено и Кайл Дамс.

В сочетании с падающими или не меняющимися ценами на жильё во многих рынках и высоким ростом зарплат это создало идеальные условия для улучшения доступности, считают они.

Однако экономисты заявляют, что, хотя с мортгидж платежами стало легче справляться, покупатели всё равно обязаны проходить стресс тест, а используемая при этом ставка сократилась всего на 0.15%.

«Большинство потенциальных покупателей, вытесненных из рынка стресс тестом, до сих пор остаются в этом положении», — говорят Арсено и Дамс.

Тем не менее такие обстоятельства могут продлиться недолго. Наиболее дорогие рынки Канады (Торонто и Ванкувер) демонстрируют признаки ускоряющегося роста. Так, продажи в июле выросли на 24% за год в каждом из этих городов.

По мнению многих экспертов, рынок адаптировался к мерам, направленным на охлаждение чрезмерного роста цен и объёмов кредитования, включая налог для иностранных покупателей и мортгидж стресс тест. Вдобавок, стоимость кредитования в мире сокращается, что может привести канадские ставки к новому снижению.

Некоторые опасаются, что это, в свою очередь, снова спровоцирует резкий рост цен.