11 Января 2018

Цены на недвижимость в Торонто и Ванкувере, а также соотношение долга к располагаемому доходу, достигли рекордно высокого уровня. Тем не менее, эти цифры не выглядят столь пугающими при сравнении с другими крупными городами, например, Лондоном или Гонконгом, показатели которых превышают канадские. Об этом в недавнем отчёте указали экономисты Национального банка, Стефан Марион и Матье Арсено. Прирост населения также продолжит усиливать канадскую экономику, особенно с учётом того, что иммиграционная политика поддерживает спрос на недвижимость в быстрорастущих регионах.

«Изучив такие основные показатели, как рабочая занятость, прирост населения, владение недвижимостью, иммиграция, образование и стабильность системы соцобеспечения, мы считаем, что коэффициент долг-доход в Канаде относительно консервативен», — заявили они. «Вероятно, это отражает общий эффект всех мер, принятых на сегодняшний момент для уменьшения уязвимости финансовой системы к задолженности в секторе недвижимости».

Канадцы привыкли использовать дешёвые кредиты для увеличения расходов на дома и автомобили. В итоге, коэффициент долг-доход превысил 170%. Повышение Банком Канады процентных ставок (это может случиться уже на следующей неделе) затруднит для заёмщиков выплату $1.5 триллионов долгов по ипотечным кредитам.

К слову, прогнозы о повышении ставки несколько охладились из-за довольно мрачной ситуации вокруг переговоров о НАФТА (Североатлантическое соглашение и свободной торговле между США, Канадой и Мексикой). В прошлом месяце руководитель центрального банка Стивен Полоз заявил, что высокий уровень задолженности сделает экономику более чувствительной к повышению процентных ставок, чем ранее. Новые мортгидж правила, вступившие в силу в этом месяце, приведут к тому, что некоторым заёмщикам будет намного труднее позволить себе покупку дома. Это может повлиять на рост цен, который и так ослабился в Торонто и Ванкувере за последние пару месяцев.