15 Марта 2018

«Такое снижение активности, последовавшее за рекордно высокими продажами конца прошлого года, говорит о том, что многие покупатели перенесли покупку на более ранний период, чтобы успеть до вступления в силу более строгих мортгидж правил», — считает Грэгори Кламп, главный экономист CREA.

Как известно, с 1 января новый стресс тест обязаны проходить даже заёмщики, предоставляющие первоначальный взнос (down payment) в размере более 20% от общей стоимости недвижимости.

Чтобы квалифицироваться по федерально регулируемые мортгиджи, заёмщики должны доказать свою способность выдержать ставку, либо на 2% превышающую их контрактную, либо пятилетнюю квалификационную ставку Банка Канады (выбирается более высокий вариант).

Покупательская активность также ослабла после решения центрального банка поднять в январе процентную ставку до 1.25%. Это повышение стало уже третьим с прошлого лета, последовав за подъёмами июля и сентября. В январе продажи уменьшились на 14.5% по сравнению с предыдущим месяцем, указывается в отчёте CREA.

Национальная средняя стоимость проданного в феврале дома слегка превысила $494,000, что на 5% ниже, чем годом ранее. Однако если мы исключим из подсчётов Торонто и Ванкувер (наиболее активные и дорогие рынки Канады), то средняя стоимость окажется около $382,000 – это на 3.3% выше, чем прошлогодние $369,728.