12 Марта 2018
Большая часть кондо в Торонто обычно продаётся ещё до начала строительства, поэтому указанные данные могут просто отражать предыдущие продажи. Однако в отчёте указывается, что по мнению застройщиков, рынок кондо ощутит меньшее влияние более высокой стоимости кредитования и строгих правил мортгидж квалификации, с которыми сейчас сталкивается рынок недвижимости Торонто.
«Вероятно, рынок немного запаздывает. Как правило, предложение следует за спросом», — заявил Роберт Кавчик, экономист Банка Монреаля. «Другой нюанс заключается в том, что прошлогодние изменения правил больше сказываются именно на рынке дорогостоящих отдельно стоящих домов».
С учётом сезонных колебаний (зимой строительная активность в Канаде обычно сокращается) февраль показал крупнейшие результаты с 1990-го.
Объёмы строительства в Торонто увеличиваются, а продажи, тем временем, падают после того, как правительство на нескольких уровнях ввело новые меры по охлаждению роста цен. Прошлое ужесточение мортгидж правил вступило в силу 1 января, сделав квалификацию под ипотечный кредит для потенциальных покупателей ещё более сложной. Множество покупателей поспешило с покупкой в декабре, чтобы избежать новых правил.
В феврале количество сделок купли-продажи сократилось по сравнению с годом ранее до 5,175, сообщает Совет Недвижимости Торонто. С точки зрения продаж это был наиболее слабый февраль с 2009-го.
Однако на рынке кондоминиумов цены продолжают расти – годовой скачок в феврале составил 20%. В то же время, стоимость отдельно стоящих домов упала на 12% с прошлого года.
Факторы, играющие на пользу кондо, продолжают работать – растущие объёмы иммиграции приводят к повышенному спросу. И так как реальный эффект новых правил фокусируется на снижении размера выдаваемых мортгиджей, более строгие правила могут способствовать развитию менее дорогостоящего кондо рынка.
«Почти вся новая активность в феврале была представлена в секторе кондоминиумов», — подчеркивает Кавчик. «Демографическая ситуация на рынке труда и тенденции спроса на рынке недвижимости в данном сегменте остаются сильными».