18 Сентября 2019

«С сегодняшним стресс тестом всё намного сложнее», — говорит Ник Куприано, президент и глава инвестиционной мортгидж компании. «Трудность заключается в необходимости повторной квалификации, но уже под одну зарплату. Стресс тест выводит сложность этого процесса на совершенно иной уровень».

Дополнительные трудности включают в себя новую оценку недвижимости, подачу заявки, плату за разрыв договора. Если у вас пятилетний мортгидж, и прошло всего два года, вы скорее всего столкнётесь с определёнными штрафами за досрочное расторжение контракта.

Г-жа Буте объясняет, как работает закон, если один супруг подписан на мортгидж, а другой – нет.

«Предположим, она является владелицей дома, а он переезжает к ней и вносит свою лепту в мортгидж платежи, однако сумма всё равно остаётся ниже рыночной ренты. Таким образом, она предоставляет ему своего рода финансовую передышку», — говорит Буте. «Будет ли часть его ренты направляться в сторону капитала в доме, потому что он помогает ей выплачивать ипотечный кредит? Или он остаётся в выигрыше, так как платит меньше, чем пришлось бы в случае аренды жилья? В этом случае было решено, что процент от его платежей будет возвращён ему в качестве компенсации за помощь в погашении мортгиджа, и он не будет иметь никаких прав на данное жильё».

Буте рекомендует живущим вместе парам, в которых только один человек подписан под мортгидж контрактом, открыто обсудить этот вопрос с самого начала и определить, куда будут направляться деньги, предоставляемые въехавшим позднее партнёром.

«Иногда партнёр, вносящий ренту, имеет ложное представление о том, что данные средства уходят на погашение мортгиджа. Люди не всегда понимают, куда в действительности направляются данные средства».