16 Апреля 2019

Стресс тест для незастрахованных мортгиджей, введённый Бюро управляющего по финансовым институтам (OSFI), должен был гарантировать, что покупатели, предоставившие, как минимум, 20%-ый первоначальный взнос, смогут позволить себе платежи под пятилетнюю ставку Банка Канады или под их контрактную ставку плюс 2%.

По мнению Тала, стресс тест был введён в тот период, когда рынок недвижимости уже начал замедляться, а качество кредитных портфелей – улучшаться. Он считает, что у нововведения есть свои недостатки.

Тал указал, что стресс тест не учитывает повышение личного дохода в Канаде, а также того, что заёмщик зарабатывает больше капитала в доме с течением срока своего ипотечного контракта. Он также добавил, что правила В-20 не учитывают более низкий риск долгосрочных мортгиджей – более строгие правила даже можно частично обвинить в росте популярности альтернативного и более дорогого кредитования.

Активность в ранее горячих рынках Канады замедлилась со времён принятия стресс теста. Недавние данные Совета Недвижимости Торонто (TREB) показали, что продажи в марте остались почти без изменений – это говорит об относительной стабильности на рынке. Тем временем, Совет Недвижимости Ванкувера заявил о снижении цен в регионе на 31.4% по сравнению с мартом 2018-го.

К слову, Тал – не первый, кто требует от правительства пересмотра правил В-20. TREB и Совет Недвижимости Британской Колумбии также призывают OSFI к подобным действиям, чтобы ослабить давление на потенциальных покупателей, утверждая, что правила усложняют процесс квалификации под мортгидж, и это может отрицательно сказаться на всём рынке недвижимости.

Федеральное правительство предприняло попытку сделать наиболее дорогие рынки страны более доступными, особенно для покупателей первой недвижимости, выделив $1.25млрд. на три года в рамках новой инициативы для данной категории заёмщиков. Согласно этому плану, Канадская Ипотечная и Жилищная Корпорация (СМНС) будет покрывать до 10% стоимости новых домов или 5% стоимости существующих объектов, чтобы сократить суммы ипотечных платежей.

Однако, по мнению Тала, эта программа не принесёт кардинальные изменения, так как сможет повлиять лишь на 3% заёмщиков.