Capital Economics: грядущие повышения ставок могут «обрушить» рынок недвижимости

Новый отчёт Capital Economics предупреждает о том, что ожидаемая волна повышений процентной ставки Банком Канады может «обрушить» внутренний рынок недвижимости.

По словам старшего экономиста Capital Economics, Стивена Брауна, ставка на уровне 2.5%, которую рынки прогнозируют в 2023 году, скорее всего, не только остановит резкий рост цен на жильё, но может даже и направить их в обратную сторону.

«Может ли рынок недвижимости выстоять возвращение к предпандемичным мортгидж ставкам с учётом того, что цены выросли более чем на 50%? Определённо нет», — заявил он.

«Сейчас цены на недвижимость настолько завышены, что изначальное снижение может спровоцировать движение вниз по спирали с меньшими ценами и ожиданиями более слабого роста».

Даже при более скромных прогнозах Capital Economics о повышении ставки до 2% Браун предполагает, что рост цен в следующем году остановится.

Предупреждение появилось на волне длительного периода повышения цен не только в крупнейших канадских городах, но и во вторичных регионах, так как канадцы, работающие во время пандемии удалённо, смогли переехать дальше от городов и позволить себе более просторное жильё. Исторически низкие процентные ставки также поспособствовали росту цен, так как покупатели смогли увеличить свои бюджеты для покупки собственного дома.

По данным индекса цен на недвижимость банков Teranet-National, стоимость жилья в феврале показала годовое увеличение на 17.7%.

Хотя Банк Канады считает чрезмерно высокий уровень задолженности населения (в немалой степени из-за мортгидж долгов) потенциальной угрозой внутренней экономике, Браун считает, что центральный банк может быть не против небольшого охлаждения цен во время своего цикла ужесточения кредитно-денежной политики.

«Мы не должны предполагать, что Банк хочет любой ценой избежать снижения стоимости жилья», — говорит он. «Цены на недвижимость являются ключевым двигателем инфляции в секторе жилья, поэтому умеренные снижения помогут взять инфляцию потребительских цен под контроль, не подвергая опасности экономику».

Как мы всегда и предупреждали: все прогнозы стоит рассматривать с разумной долей скептицизма! К примеру, та же Capital Economics годами прогнозировала снижение цен, а в течение этого периода цены на канадскую недвижимость почти утроились…