23 Октября 2019
В 2017 году, например, бывший старший экономист Capital Economics Дэвид Мадани прогнозировал снижение ставок Банком Канады после резкого спада на рынке недвижимости. Это предположение шло вразрез с анализом многих других экономистов и, в итоге, не сбылось – Банк решил в том году дважды поднять ставки. Простой поиск в интернете покажет множество других примеров, когда Мадани ожидал резкого коллапса на канадском рынке жилья. Никогда такие прогнозы не воплощались в реальность, и, хотя рынок действительно показывает определённую нестабильность с 2017-го, краха так и не произошло.
Поэтому, когда такая «медвежья» фирма, как Capital Economics, оказывается под впечатлением от показателей канадского рынка недвижимости, это действительно стоит вашего внимания благодаря ноткам оптимизма.
Недавно главный североамериканский экономист Capital Economics Пол Эшуорт после изучения данных индекса Teranet / National Bank о ценах на жильё высказал несколько довольно оптимистичных прогнозов по поводу продолжения сильного рынка недвижимости.
Оттава и Монреаль показывают наиболее высокую активность, а в Торонто зарегистрирован крупнейший скачок цен в этом году. Даже Ванкувер, которые пережил некоторые трудные месяцы в прошлом году, показал восстановление цен в сентябре.
На национальном уровне цены с августа по сентябрь выросли на 0.1%. В то время, как многим такое повышение может показаться незначительным, по словам Эшуорта, с учётом сезонных колебаний сентябрьское увеличение оказывается крупнейшим месячным скачком с января.
К тому же, не стоит забывать, что у рынков недвижимости бывают как сильные, так и слабые сезоны, и рассмотрение показателей лишь одного месяца не всегда может предоставить вам полную картину общего рыночного здоровья. Именно поэтому экономистам крайне полезно адаптировать месячные показатели с учётом сезонных колебаний.
Что касается будущего, то Эшуорт прогнозирует продолжение высокой активности на рынках по всей Канаде в первой половине 2020-го благодаря сильному восстановлению продаж.
Ближе к Новому Году появится более подробный анализ того, что может нас ожидать в 2020-ом. Если брать непривычный оптимизм Эшуорта за индикатор, то многие другие рыночные комментаторы также скоро предоставят свои положительные прогнозы на следующий год.