25 Июля 2018

По словам экономиста TD, Омара Абдельрахмана, за последние две недели мы наблюдали несколько хороших показателей того, что рынок наконец адаптировался к мортгидж стресс тесту.

«Продажи существующих домов в июне выросли на 4.1%, и это относительно масштабное увеличение сумело компенсировать большую часть потерь предыдущего месяца», — говорит он.

Абдельрахман также указывает на недавнее повышение числа новых строительных стартов, что является ещё одним признаком потепления на рынке в грядущие месяцы.

Несмотря на прогнозы о повышении продаж в ближайшее время, RBC предполагает, что в конце 2018 года национальные продажи сократятся на 11.5% по сравнению с 2017-ым.

Экономист RBC, Джош Най, винит в продолжающемся давлении на рыночную активность новые мортгидж правила и растущие процентные ставки.

«Вдобавок к новым ипотечным правилам, процентные ставки также растут, тем самым, ухудшая доступность жилья и усложняя процесс покупки для некоторых людей», — говорит он.

С учётом возвращения рынка к сбалансированным условиям Най ожидает стабилизации цен во второй половине года. По его мнению, годовой рост цен составит 1.8%.

Стоит заметить, что не все канадские рынки недвижимости одинаково реагируют на сложившееся давление. По данным отчёта ВМО, экономики Оттавы, Квебека, Гамильтона и Эдмонтона показывают высокие результаты в этом году, как и их рынки недвижимости.

«Перспективы рабочей занятости обычно являются крупнейшим фактором, влияющим на тенденции миграции. Мы часто упрощаем это говоря, что есть две главные причины для переезда: найти работу, если у вас её нет; найти работу, которая оплачивается лучше, чем та, которая у вас уже есть», — говорит главный экономист ВМО, Роберт Кавчик.