19 Января 2018

«Большинство людей могут справиться с повышением ставки на 1%. Когда речь зайдёт о 1,5% или 2%, тогда это уже будет другая история», — заявил Роб МакЛистер, основатель RateSpy.

Около 70% всех канадских мортгиджей имеют фиксированную процентную ставку, но большинство обновляется несколько раз в течение своего 25-30-летнего амортизационного периода. Приблизительно 47% всех мортгиджей будут обновляться в следующем году, а это значит, что большое количество заёмщиков успеет получить текущие ставки, находящиеся почти на исторически низком уровне.

«Поэтому мы считаем, что понадобится намного больше времени, чем люди ожидают, чтобы влияние проявилось полностью, и следующий год будет более значимым в этом вопросе», — считает Марк Чендлер из RBC.

Канадские потребители годами способствовали экономическому росту страны, вливая столь большие суммы в рынок недвижимости, что теперь многие опасаются появления рыночного пузыря. Одной из причин тому стал рекордно высокий коэффициент долг-доход, который уже достиг 171%. Это значит, что канадцы должны $1.71 за каждый $1 своего располагаемого дохода.

Повысив ставки уже трижды за последние семь месяцев, Банк Канады ожидает, что уровень потребления сократится, так как стоимость кредитов заставляет население закрывать свои кошельки. Однако обещание Банка повышать ставки лишь постепенно может продлить этот долговой «марафон».

«Они надеются на плавное сокращение потребления в будущем, но есть риск того, что потребители уже привыкли к большим домам, большим автомобилям… и они могут быть более стойкими, чем кто-либо ожидает», — указал Жан-Поль Лэм, профессор экономики в Университете Ватерлу.

«Пока мы живём в условиях дешёвых кредитов, и экономика показывает хорошие результаты, я не думаю, что уровень задолженности начнёт падать».