7 июня 2010

При сравнении со средней пятилетней фиксированной ставкой 4,39%, плавающий процент с праймом — .60% (1,90%) выглядит очень заманчиво.
Мы уже говорили о том, насколько плавающие ставки выгодны для определённых заёмщиков. Но в то же время, когда ставки начинают расти, некоторым становится отнюдь не комфортно без фиксированного процента…и это нормально. Необходимо выбрать правильный срок ипотечного кредита, потому что никакие деньги не стоят Ваших нервов.
Многие забывают (или не осознают), что есть вариант гибридной ипотеки. Например, если Вы больше склоняетесь к фиксированной ставке, то Вы можете лишь небольшую часть кредита взять под плавающий процент – предположим, 1/3.
При мортгидже на $200,000 это составит:
•    66,7% ($133,400) – пятилетняя фиксированная ставка 4,39% (приблизительная банковская ставка).
•    33,3% ($66,600) – пятилетняя плавающая ставка 2,00% (приблизительная банковская ставка).
Если предположить 2,5% повышение прайма к концу 2011г. (прогноз большинства экономистов), то данное решение сэкономит Вам около $669 за 60 месяцев. При этом риск составит лишь 33% по сравнению с выбором полностью плавающего процента.
Некоторые могут спросить: «А почему бы не взять мортгидж с полной плавающей ставкой, если преимущества столь велики?» То же самое можно спросить и про облигации и другие ценные бумаги. История показывает, что обыкновенные акции с лёгкостью выигрывают у долгосрочных облигаций. Но лишь потому, что преимущества так хороши, это ещё не означает, что данный вариант подходит всем.
Каждый думает по-своему, и денег это касается в первую очередь. Для высококвалифицированных заёмщиков, конечно, лучше хотя бы частично взять плавающую ставку, чем не брать её вообще.
И, конечно же, мы не устаем повторять – если вы выбрали мортгидж с плавающей ставкой,  платите больше ежемесячно и, тем самым, быстро снижайте сумму основного долга, пользуясь исторически низкими плавающими ставками. Когда ставки пойдут вверх, вы будете платить больший процент с МЕНЬШЕЙ суммы!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.