30 Декабря 2011

2011 — самые яркие факты ипотечного рынка Канады

2011 год подходит к концу, и мы хотели бы выразить ОГРОМНУЮ БЛАГОДАРНОСТЬ всем нашим клиентам, а также всем нашим бизнес партнёрам и медиа сообществу! Мы желаем всем нашим друзьям счастья и благополучия в 2012г.! 2011 год был весьма интересным во всех аспектах, в том числе и в ипотечной сфере.

Мы предлагаем вспомнить самые значимые факты и тенденции ипотечного рынка уходящего года:

 1.    18 марта были введены новые мортгидж правила.
        а. Максимальный срок амортизации по застрахованным мортгиджам сокращён с 35-ти до 30-ти лет.
        б. Максимальная сумма рефинансирования сокращена с 90% до 85% от общей стоимости недвижимости.
        в. 18 апреля отменили застрахованные кредитные линии, обеспеченные жильём (HELOC).

По данным СМНС, эти изменения стали причиной 35%-40% спада активности на рынке рефинансирования в этом году.

2.    В период с января по апрель канадская экономика показывала более успешные результаты, чем ранее предполагалось. В результате, все крупные банки ожидали от Банка Канады, как минимум, нескольких повышений процентных ставок до конца 2011г. Согласно прогнозам большинства из них, к декабрю этого года ставка Прайм должна была вырасти до 4% (в реальности сейчас она равна 3%), а пятилетние фиксированные ставки – до 3,80% (сегодняшний показатель — всего 3,19%!).

На лицо очередное доказательство того, насколько неточными могут быть экономические прогнозы и как много непридвиденных факторов могут на них повлиять…

3.    В период с апреля по декабрь канадское правительство крайне обеспокоенно высоким уровнем задолженности населения, который к концу 2011г. достиг рекордных 158%.

В данном случае очень важно уточнить качество этой задолженности – большинство долгов составляют ипотечные кредиты по исторически низким процентным ставкам. Посмотрим, каким образом эта тенденция изменится в 2012г.

4.    В период с июля по декабрь невозможность адекватного регулирования государственного дефицита и последовавшее снижение долгового рейтинга США международным рейтинговым агентством Standard & Poors, а также долговой кризис в Европе становятся причиной серьёзной нестабильности мирового финансового рынка. Данные тенденции привели к изменению прогнозов относительно процентных ставок. Теперь, по мнению экономистов, Банк Канады не будет повышать ставки вплоть до 2013-2014г. Более того, некоторые прогнозируют даже небольшое снижение ставок в следующем году. Побочным эффектом такого  положения дел стало сокращение дисконтов по плавающим ставкам с прайма -0,95% до прайма -0,15%.

Если в 2012г. ситуация не изменится, это может привести к мировому финансовому/банковскому  кризису.

5.    На протяжении всего года активность на канадском рынке недвижимости крайне высока! В декабре Совет Недвижимости Торонто назвал 2011г. вторым лучшим по активности годом. По сравнению с 2010г. цены на недвижимость в Большом Торонто выросли приблизительно на 8%, а количество продаж возросло на 17,5%!

Большинство экономистов утверждают, что в 2012г. не будет никаких экономических предпосылок для подобного роста активности, а некоторые склоняются даже к коррекции цен, однако, вскоре мы сами узнаем, насколько такие прогнозы точны.

И, как обычно, в следующем году мы также будем предоставлять вам свежие новости о тенденциях ипотечного рынка Канады во всех доступных средствах массовой информации.

Искренне ваши,
Михаил и Денис.

СЧАСТЛИВОГО НОВОГО ГОДА!