3 июня 2010

В то время, как активность на рынке продаж в Онтарио развивается как и предсказывалось ранее, снижение уровня доступности в Британской Колумбии повлияло на продажи в провинции на протяжении первого квартала.
Вдобавок, предполагалось, что изменения ипотечных условий, анонсированные правительством в феврале, также могут повлиять на данную ситуацию. Изменения спровоцировали некоторых домовладельцев совершить покупку перед тем, как вступят в силу апрельские правила. Это и перевело часть продаж на более раннюю дату.
К тому же, в апреле Банк Канады снял с себя обязательство не повышать процентные ставки до июля.  И действительно Банк повысил ставку на 25бп (0.25%) и заявил, что ожидает снижения темпов потребительских расходов.
«Предполагается, что ставки будут расти медленно, поэтому финансирование недвижимости останется в рамках доступности для многих покупателей», — заявил президент CREA, Georges Pahud.
CREA ранее прогнозировали, что продажи будут высокими на протяжении первой половины 2010г., с некоторой тенденцией снижения во второй половине года и в 2011 году. Несмотря на то что прогнозируемые тенденции не сильно изменились, данные о пике активноости сместились на четвёртый квартал 2009г., Новые прогнозы на конец 2010 и  2011 гг понизились.
По прогнозам национальная активность достигнет уровня продаж, равных 490,600 в 2010г. Это на 5,5% выше, чем в 2009г. – второй наивысший годовой показатель. Ожидается также понижение активности в Британской Колумбии. Годовая активность в Альберте тоже упала из-за более слабой, чем ожидалось, активности в первом квартале. В Онтарио предполагается рекордное количество продаж в 2010г., но прогнозы всё равно несколько упали.
Повышение процентных ставок повлечёт за собой снижение уровня продаж в 2011г. Транзакции через MLS®, скорее всего, сократятся на 8,5%, достигнув уровня 448,700 в 2011г.
Ожидается, что в 2011г  во всех провинциях цены, в среднем, поднимутся не сильно, за исключением Британской Колумбии и Онтарио. Снижение прогнозов активности особенно касается этих двух провинций: там где проимходят наиболее дорогостоящие транзакции. Здесь цены могут упасть во второй половине 2010г. – перед нормализацией ситуации в следующем году. В результате, в 2011г. падение цен предполагается на 2,2%.
«Учитывая ожидаемое повышение ставок, активность Канады может понизиться», — говорит главный экономист Gregory Klump. «Снижение уровня продаж в сочетании с повышением листингов обеспечит более сбалансированный рынок».
«Учитывая сбалансированный рынок недвижимости и стандартные тенденции его развития, можно предположить, что цены останутся стабильными», — заявляет он. «Развитие ипотечного рынка Канады, консервативная практика кредитования означает, что Канада избежит американского стиля коррекции цен на недвижимость».