3 августа 2010

Но это отнюдь не значит, что фиксированная ставка абсолютно невыгодна. Наоборот, фиксированный процент – это идеальный выбор для тех, кто не может позволить себе риск повышения платежей.
Несмотря на это, не проходит и недели, чтобы мортгидж аналитики в очередной раз не пришли к выводу, что плавающие ставки более выгодны в 88-90% случаев (на самом деле, 77% будет более точной цифрой, т.к. есть варианты довольно хороших скидок).
Но всё же люди очень часто забывают о том, что в 10-23% случаев более выгодными оказываются пятилетние фиксированные ставки. На это стоит обратить внимание, особенно, в сегодняшней ситуации, когда прайм ставка поднялась, а фиксированный процент оказался очень и очень конкурентоспособным.
История показывает, что часто дисконтные фиксированные ставки становятся более выгодными, чем плавающие. Такое случалось даже в тех случаях, когда плавающая ставка изначально была ниже фиксированной. Вполне возможно, что такая схема срабатывает при повышении прайма. И на данный момент мы действительно можем наблюдать цикл повышения прайм ставки.
Иными словами, плавающий процент всё так же выгоден для многих.
Но если:
•    У Вас ограниченный бюджет
•    Вы переживаете о том, что в ближайшие 18-24 месяцев прайм ставка может превысить прогнозируемые аналитиками цифры
•    Вы нашли очень выгодный вариант пятилетней фиксированной ставки
….тогда никто не сможет Вас обвинить в том, что Вы слегка переплачиваете за страховку в виде фиксированного процента.
Вы можете долго выслушивать тирады приверженцев плавающего процента об их возможностях и вероятности изменения ситуации, но как говорится: «Вероятность – это ожидание, основанное на частичном знании». Поэтому консультация с профессионалом, специализирующемся на мортгиджах, никогда не будет лишней, особенно в сегодняшней ситуации.