28 Октября 2010

Практически невозможно составить точный долгосрочный прогноз, т.к. всегда появляются непредвиденные обстоятельства, которые могут кардинально поменять ход дел. На данный момент рынок облигаций обеспокоен увеличением уровня задолженности в США. Ещё одной причиной для беспокойства является тот факт, что правительство США печатает сотни миллиардов инфляционных долларов в попытке оживить американскую экономику. (Гросс назвал данную финансовую политику США «схемой Понзи»). Но это отнюдь не значит, что какой-либо другой фактор не сможет сбалансировать эту ситуацию.
Пояснение: доходность облигаций США прямым образом влияет на канадскую мортгидж индустрию, т.к. она связана с доходностью Канады. Когда США начинает распродавать ценные бумаги, канадская доходность, обычно, повышается – как минимум, на некоторое время.  А это, в свою очередь, поднимает фиксированные мортгидж ставки.
В случае краткосрочных прогнозов, специалисты считают, что цены на рынке облигаций крайне завышены, поэтому вполне возможно и последующее понижение. Выше упомянутые беспокойства и более высокие, чем ожидалось, экономические показатели (к примеру потребительская уверенность) стали одними из главных причин возможности изменения данной ситуации.
Ещё неизвестно, будет ли доходность продолжать расти. Сегодня пятилетняя доходность достигла наиболее высокого за месяц уровня – на 22 бп (0,22%) выше, чем неделю назад. Если данный показатель вырастет ещё на 10 бп (0,10%), то дисконтные фиксированные ставки могут также подняться.
Такие изменения прямым образом касаются заёмщиков, планирующих оформить мортгидж в ближайшие 30-60 дней.
Вероятность снижения доходности в скором будущем очень мала. Поэтому, если Вы хотите получить мортгидж под фиксированный процент в ближайшие 1-2 месяца, вполне логично получить гарантию процентной ставки как можно раньше.