28 Марта 2014

Нетрудно догадаться, что стало причиной такой тенденции. Процентные ставки остаются на исторически низком уровне. В большинстве банков прайм ставка, от которой напрямую зависит плавающая мортгидж ставка, равна 3%. Однако в реальности вы можете получить плавающий мортгидж под 2.35%.  Если же вы решите оформить пятилетний фиксированный кредит, то ставка составит 2.94%-2.99%.

В таком случае острая необходимость в скорейшем погашении кредита отпадает, ведь свободные финансы можно вложить во что-то другое и под более высокую ставку.

Сегодня существует возможность инвестировать в текущий рынок те деньги, которые вы в противном случае потратили бы на ипотечный кредит. В то же время, очень важно понимать разницу между необлагаемыми налогом инвестициями и облагаемыми, например, мортгиджем на ваше основное жильё.

Если вы берёте деньги в кредит для капиталовложения или инвестиций, можете списать проценты.

Что касается наших клиентов, то в их случае выгодным может оказаться вариант инвестирования в свой бизнес или завершение ремонта. Ведь при досрочном погашении кредита можно столкнуться с крупными штрафами и потерять хорошую ставку, если через какое-то время вдруг понадобится получить новый ипотечный кредит за счёт капитала в доме. Исключение составляет ситуация, когда часть вашего мортгиджа оформлена в виде кредитной линия, обеспеченной жильём (home equity line of credit). В этом случае вы можете смело погашать основную часть мортгиджа и всегда иметь доступ к кредитной линии, лимит на которой автоматически повышается одновременно с выплатой основной части ипотечного кредита.