28 июня 2010

В таком случае есть три варианта, при которых небольшое падение цен может повлиять на ситуацию:
•    Заёмщик, желающий получить кредитную линию:
Если домовладелец располагает 20-25% капитала, то это как раз тот случай, при котором Ваше положение может пошатнуться. Для оформления кредитной линии Вам необходимо не меньше 20% капитала. Если Ваш коэффициент кредит-стоимость (LTV) равен 75-80%, то хватит даже небольшого снижения цен для того, чтобы увеличить данный показатель и, тем самым, уменьшить Ваши шансы на квалификацию.
•    Заёмщик, желающий рефинансироваться на 90% LTV:
90% — это максимальный коэффициент кредит-стоимость для рефинансирования. Допустим, Ваш коэффициент сейчас равен 85%, и Вы хотите включить дорогие долги (кредитные карточки и линии) в Ваш новый мортгидж. В этом случае даже 3% падение цен может «съесть» почти половину Вашего капитала. Возможно, рефинансирование в такой ситуации – не самый лучший вариант.
•    Заёмщик, желающий рефинансироваться на 80% LTV:
80% — это максимальный коэффициент кредит-стоимость для незастрахованного финансирования (при условии, что Вам нужны лучшие ставки). Если сегодня Ваш коэффициент равен 75%+ даже небольшое снижение цен может увеличить этот показатель выше 80%,  при этом Вы будете вынуждены  застраховаться от дефолта, чтобы получить действительно лучший процент. При этом существуют и исключения, поэтому стоит обязательно поговорить со своим мортгидж брокером.
Другими словами, если Вы хотите рефинансироваться – не ждите, цены на недвижимость могут понизаться и это может Вам дорого стоить при квалификации.