28 июля 2010

Популярная плавающая ставка, которая помогла многим приобрести дома, прямым образом зависит от прайма – следовательно, повышается и она. Исходя из действий Банка Канады, крупнейшие банки установили прайм ставку на уровне 2,75%.
Но самое интересное произошло, как только Банк качал поднимать ставки. Основной удар кризиса, кажется, уже позади, а скидки на краткосрочные займы растут и ресурсы для банков становяться дешевле. Вместо того, чтобы одалживать на условиях прайм +1% (как это было год назад), сегодня мы занимаем при прайм – 0,7%.
Плавающий процент может сегодня выглядеть так же привлекательно: на данный момент он равен 2,05%. Но дело в том, что пятилетний фиксированный мортгидж аналогично падает – уже 4% и меньше.
Главный экономист Банка Монреаля, Sal Guatieri, согласен с тем, что плавающие ставки всегда были наиболее выгодными, но считает, что ситуация может измениться.
«Исходя из того, что центральный банк уже несколько раз подряд повышал ставки и, скорее всего, так и будет двигаться в этом направлении, мы действительно можем прийти к такому выводу», — говорит Sal Guatieri, указывая на то, что плавающий процент в основном пользуется большей популярностью при тенденции снижения ставок.
Боясь такого исхода, люди снова начинают возвращаться к фиксированному мортгиджу. Немалую роль в этом играет ещё и изменение ипотечных правил, согласно которым легче квалифицироваться под долгосрочный фиксированный мортгидж.
«Банк Канады выполняет своё обещание – ставки растут. Вполне возможно, что при текущем повышении ставок стоит выбрать долгосрочный фиксированный мортгидж», — говорит Don Lawby, президент Century 21 Canada.
Да, это может быть разумным решением, но, учитывая сегодняшнюю 2% плавающую ставку, абсолютно неудивительно, что люди выбирают именно её. Даже Mr. Guatieri говорит, что если Ваше финансовое положение стабильно, то «можно и рискнуть».
Создаётся впечатление, что не существует однозначного ответа на вопрос о выборе процента.
И снова – если Вы можете себе позволить больше чем минимальный платёж по плавающему проценту, чтобы выплатить основную часть кредита, пока ставки на исторически низком уровне, то через пять лет Вы действительно будете в более выгодном положении.