27 Июня 2013

Федеральный Суд постановил, что Канадская Комиссия по Правам Человека не ошиблась, отклонив иск школьного преподавателя на пенсии Роберта МакИлвенна, проживающего в Садбэри, Онтарио, против банка Scotia за отзыв ипотечного кредита. И это несмотря на то, что истец выращивал марихуану легальнои в медицинских целях.

В своём иске господин МакИлвенна заявил, будто единственной причиной разрыва мортгидж контракта стал тот факт, что «банк узнал о выращивании им марихуаны на своей территории». По словам истца, он выращивал марихуану из-за болезни сына, которому необходимо употреблять каннабис в лечебных целях.

Банк Scotia, в свою очередь, утверждает, что ипотечный контракт с Робертом МакИлвенна был разорван по причине нарушения им условий договора. Для выращивания марихуаны заёмщик начал вносить изменения в приобретённую недвижимость, которые были завершены на 40% в момент переоценки стоимости дома банком. Согласно условиям мортгидж договора, заёмщик был обязан сохранить собственность в хорошем состоянии, проинформировать банк о запланированных улучшениях, а также предоставить план ремонта и не отклоняться от него. По словам представителей банка Scotia, господин МакИлвенна нарушил данные условия контракта и, в результате, уменьшил стоимость дома на $47,000.

Независимо от моральной стороны его обязательств перед сыном и легальности его решения по поводу выращивания марихуаны, домовладелец был обязан соблюдать все условия ипотечного контракта.

В итоге, судья Роджер Хьюс постановил, что решение Комиссии по Правам Человека было правильным, сославшись на довод банка Scotia: «данные изменения (совершённые господином МакИлвенна) не были согласованы со Scotiabank и привели к значительному уменьшению стоимости собственности».

Иными словами, если вы подписали мортгидж контракт, то прежде чем начинать крупный ремонт, пожалуйста, получите все необходимые разрешения и оповестите об этом ваш финансовый институт.