24 Декабря 2010

Канадский рынок недвижимости, несмотря на всю нестабильность, в 2010г. оказался также на ведущих позициях среди развитых государств. Необычно активная зима и весна, сдержанный спрос, ожидания роста процентных ставок, которые лишь частично материализовались, введение HST в Онтарио и Британской Колумбии, в результате, привели к такому нетипично слабому лету. За осень продажи вернулись в норму.
«Мы не склоняемся к каким-либо прогнозам относительно 2011г.», — заявила мисс Уорен. «С другой же стороны, мы предполагаем, что процентные ставки всё ещё будут оставаться на исторически низком уровне, возмодно Банк Канады задержит подъем ставок до второй половины 2011г. На решение Банка влияет множество факторов, в том числе и нестабильность мировой экономики, уровень инфляции и сложившаяся ситуация с долгосрочными займами. Это должно помочь удержать продажи на необходимом уровне».
Ситуация в Европе также нестабильна: активность основных рынков недвижимости куда выше периферийных. Великобритания показала хорошие темпы восстановления экономики в начале года, что привело к более скромным показателям осенью. Период снижения активности в Германии, возможно, уже подошёл к концу. Темпы восстановления экономики Франции продолжали набирать обороты и в третьем квартале: при годовом сравнении средняя стоимость недвижимости поднялась на 6,8%.
При этом, во многих наиболее пострадавших от кризиса европейских странах цены на недвижимость продолжают падать. В Испании, например, средняя стоимость (с учётом инфляции) в третьем квартале оказалась на 5,2% ниже, чем в прошлом году. Слабый спрос, повышенное предложение и высокий уровень безработицы, вполне возможно, приведут и к последующему снижению цен в новом году. Средняя стоимость недвижимости также продолжает падать и в Италии.
Что касается США, то в 2010г. цены всё-таки стабилизировались. Средняя стоимость дома (с учётом инфляции) при годовом сравнении в третьем квартале упала лишь на 0,4%.