23 Мая 2013

По данным СААМР, средний изначальный срок амортизации по мортгиджам, которые были полностью выплачены в период с 2010г. по 2013г., составил 17,9 лет. Однако полная выплата данных ипотечных кредитов, в среднем, была совершена в течение 11,7 лет.

Несмотря на то, что канадцы быстро выплачивают свои ипотечные кредиты, федеральное правительство уже не раз сокращало максимальный срок амортизации по застрахованным мортгиджам. В итоге, данный показатель был сокращён с 40 до 25 лет. Напомним, более длительный срок амортизации не только означает более низкие месячные мортгидж платежи, но ещё и позволяет заёмщикам квалифицироваться под более крупную сумму кредита, хотя при этом значительно увеличиваются выплаты по процентам (при условии, что мортгидж не выплачивается быстрее).

Возможно, канадские потребители поняли намёк, а может быть, правильно пользуются моментом и выплачивают мортгидж быстрее пока проценты крайне низкие.К примеру, до того как Оттава начала ограничивать срок амортизации, в период 2005г.-2009г., средняя мортгидж амортизация составляла 19,9 лет, а на самом деле кредиты выплачивались в течение 12,8 лет.

Теперь СААМР заявляет, что правительство зашло слишком далеко с такими изменениями правил. Более строгие правила привели к тому, что в этом году строительство новых домов сократилось на 15% по сравнению с 2011г. Более того, в 2015г. ожидается последующее снижение на 25%-30%, что приведет к потере 150,000 рабочих мест.

СААМР призывает правительство смягчить правила для покупателей первой недвижимости (first time home buyers). Согласно предлагаемому плану, данная категория покупателей должна иметь возможность оформить мортгидж с амортизацией до 30-ти лет до тех пор, пока они могут в действительности квалифицироваться под 25 лет.