2 мая 2010

Исходя из данных СМНС, 9 из 10 покупателей рассматривают домовладение, как хорошее долгосрочное капиталовложение. Они также считают, что сейчас самое подходящее время для такой покупки.
Рынок недвижимости стал одной из главных движущих сил экономического восстановления: цены и количество продаж уже вернулись на изначальные позиции, а на некоторых рынках даже оказались выше предрецессионных показателей.
В отдельном отчёте, опубликованном в понедельник, брокерская фирма недвижимости  Re/Max,  заявила о резком росте продаж домов класса «люкс» в первом квартале 2010г.: 9 из 13 рынков побили все зимние рекорды.
«Данный скачок не является удивительным», — говорит  Elton Ash, региональный вице-президент Re/Max в западной Канаде.
Продажи домов настолько выросли, что руководство Банка Канады обеспокоено данными цифрами: рекордно низкие процентные ставки могут спровоцировать покупателей взять на себя долговые обязательства по мортгиджам, с которыми они не смогут потом расплатиться. Хотя платежеспособность остаётся на высоком уровне, а ставки очень низкие, средние долги семьи, включая мортгидж, выросли до рекордных $1.47 на $1.00 дохода.
Руководитель Банка, Mark Carney, а также его представители, предупреждали покупателей, что изначально стоит убедиться в своей платежеспособности, прежде чем решаться на покупку дома. В данном случае мы говорим не только о текущем мортгидже, но и о будущих платежах в случае повышения ставок.
Опрос СМCH, в котором участвовали 2,500 человек, оформивших свой первый ипотечный кредит или обновивших его в прошлом году, уверенны в своих возможностях.
Согласно опросу, 81% опрошенных «довольны» уровнем своего долга. Но даже эти 19%, не ответивших утвердительно, не указывают на тревожную ситуацию: 13% остались на нейтральной позиции, 5% — не совсем довольны своими долгами, и только 1% абсолютно неудовлетворенны.
Результаты абсолютно неудивительны, говорит ведущий экономист CIBC Benjamin Tal, который недавно исследовал рынок недвижимости. Его отчёт должен был развеять беспокойства о том, что канадцы очень чувствительны к повышению процентных ставок.
«Количество людей, действительно восприимчивых к таким скачкам, очень и очень невелико», — говорит он.
«Естественно, при повышении ставок, вырастут и дефолты, но до кризиса дело не дойдёт».
Tal заявляет, что у канадцев есть множество стратегий против повышения ставок, в том числе и конвертация плавающих в долгосрочные фиксированные мортгиджи. Некоторое из того, что он говорит, уже происходит.
По мнению Tal, ещё одна разница между канадской ситуацией и американской, где кризис спровоцировал ослабление финансового рынка, состоит в том, что канадцы с более низким уровнем дохода более консервативны, чем покупатели с высокими доходами. В США же всё наоборот, говорит он.